【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 43.9年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 99.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.3 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +995.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +995.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日原駅)は -41.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.9 年 → 2025年 37.2 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.2 分 → 2025年 46.5 分、+40.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 11.0万/坪 (0年/81.7坪) | 1.0万/坪 (57.0年/159坪) | 6.3万/坪 (43.0年/60.5坪) |
| 日原駅 | 3.6万/坪 (50.0年/109坪) | 6.2万/坪 (48.0年/254坪) | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | 0.9万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 27.5万/坪 (34.0年/82.1坪) | 23.4万/坪 (40.4年/64.5坪) | 22.3万/坪 (40.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +995.2 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +995.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 158.8 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.2 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 9.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
日原駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 48.0年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 254.1 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示