【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 38.0年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 149.0 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 50.9 坪から +219.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。北森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは好摩駅で昨年に比べ -66.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北森駅)は -17.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(好摩駅)は -66.4 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 29.7 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 47.2 分 → 2026年 39.5 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 11.0万/坪 (0年/112坪) | 32.8万/坪 (33.8年/99.2坪) | 16.7万/坪 (34.6年/127坪) |
| 東大更駅 | - | 1.1万/坪 (64.3年/287坪) | - |
| 大更駅 | 12.1万/坪 (27.5年/290坪) | 28.4万/坪 (33.5年/131坪) | 27.5万/坪 (29.6年/168坪) |
| 平館駅 | - | - | 28.3万/坪 (29.5年/145坪) |
| 北森駅 | 12.2万/坪 (34.0年/136坪) | 14.9万/坪 (38.0年/175坪) | 11.8万/坪 (33.7年/185坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | 4.8万/坪 (38.8年/154坪) | - |
| 安比高原駅 | - | 28.7万/坪 (35.0年/197坪) | 43.0万/坪 (32.8年/293坪) |
| 赤坂田駅 | - | 3.5万/坪 (61.5年/106坪) | - |
| 小屋の畑駅 | - | 15.7万/坪 (46.8年/278坪) | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | 35.6万/坪 (45.3年/393坪) |
| 田山駅 | - | - | |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 174.8 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.6 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.0 年 → 2026年 34.0 年、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 96.0 分 → 2026年 120.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
好摩駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 79.2 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示