【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 600 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +33件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.6年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 105.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 55.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、矢幅駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +166.0 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、前沢駅)は +136.2 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸中折居駅、紫波中央駅)は -40.1 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | 10.8万/坪 (20.5年/296坪) |
| 花泉駅 | 8.8万/坪 (46.3年/117坪) | 6.9万/坪 (38.1年/213坪) | - |
| 清水原駅 | 39.4万/坪 (27.9年/206坪) | - | - |
| 一ノ関駅 | 42.1万/坪 (26.4年/110坪) | 52.6万/坪 (19.4年/135坪) | 42.6万/坪 (27.8年/102坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 43.1万/坪 (31.3年/142坪) | - | 71.6万/坪 (15.4年/68.1坪) |
| 前沢駅 | 62.0万/坪 (10.8年/110坪) | 30.0万/坪 (30.7年/154坪) | 66.1万/坪 (7.3年/78.4坪) |
| 陸中折居駅 | 6.1万/坪 (45.2年/393坪) | 10.4万/坪 (47.0年/163坪) | 24.7万/坪 (45.5年/303坪) |
| 水沢駅 | 28.8万/坪 (30.5年/110坪) | 41.6万/坪 (26.6年/111坪) | 33.1万/坪 (31.1年/129坪) |
| 金ケ崎駅 | 87.3万/坪 (0.3年/86.6坪) | 42.5万/坪 (22.3年/153坪) | 36.8万/坪 (28.1年/211坪) |
| 六原駅 | 21.7万/坪 (36.1年/149坪) | 34.3万/坪 (26.9年/170坪) | 9.8万/坪 (25.3年/200坪) |
| 北上駅 | 55.7万/坪 (23.1年/107坪) | 55.6万/坪 (20.4年/94.0坪) | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) |
| 村崎野駅 | 54.6万/坪 (27.8年/167坪) | 59.6万/坪 (22.3年/98.5坪) | 49.9万/坪 (19.9年/152坪) |
| 花巻駅 | 37.3万/坪 (29.1年/136坪) | 33.9万/坪 (32.2年/126坪) | 44.4万/坪 (25.4年/95.4坪) |
| 花巻空港駅 | 18.0万/坪 (46.3年/129坪) | 6.7万/坪 (58.8年/40.8坪) | 29.6万/坪 (30.9年/109坪) |
| 石鳥谷駅 | 23.4万/坪 (42.0年/65.5坪) | 24.8万/坪 (30.7年/156坪) | 34.5万/坪 (30.8年/168坪) |
| 日詰駅 | 91.1万/坪 (1.0年/127坪) | 76.9万/坪 (16.4年/74.1坪) | 86.2万/坪 (9.9年/77.0坪) |
| 紫波中央駅 | 38.7万/坪 (28.7年/103坪) | 63.6万/坪 (35.2年/145坪) | 62.1万/坪 (21.0年/159坪) |
| 古館駅 | 38.9万/坪 (31.7年/89.7坪) | 36.9万/坪 (32.3年/72.4坪) | 54.5万/坪 (25.4年/63.1坪) |
| 矢幅駅 | 81.3万/坪 (13.8年/75.7坪) | 54.5万/坪 (25.5年/102坪) | 62.4万/坪 (23.9年/92.9坪) |
| 岩手飯岡駅 | 77.2万/坪 (20.9年/95.7坪) | 56.6万/坪 (31.6年/100.0坪) | 60.4万/坪 (22.6年/91.0坪) |
| 仙北町駅 | 84.9万/坪 (18.9年/91.9坪) | 78.0万/坪 (19.6年/81.8坪) | 85.1万/坪 (15.7年/67.2坪) |
| 盛岡駅 | 48.8万/坪 (33.4年/98.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +166.0 ％)
花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +166.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 58.8年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 40.8 坪から +217.0 ％増)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 28.0 坪から +250.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.8 年 → 2024年 46.3 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.5 分 → 2024年 29.2 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
前沢駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 30.7年から -65.0 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 153.9 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 62.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 10.8 年、-65.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
陸中折居駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 47.0年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 163.4 坪から +140.7 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 45.4 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
紫波中央駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
紫波中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 35.2年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 145.2 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 39.1 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.2 年 → 2024年 28.7 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示