【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 63.2 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -27.6 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は -19.1 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -27.6 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 35.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 39.4万/坪 (28.1年/154坪) | 48.7万/坪 (26.4年/137坪) | 42.1万/坪 (26.4年/110坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 36.1万/坪 (25.3年/127坪) | 45.9万/坪 (28.0年/88.0坪) | 55.7万/坪 (22.6年/106坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 31.8万/坪 (22.5年/92.6坪) |
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 63.5万/坪 (31.1年/95.1坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 17.6万/坪 (35.8年/106坪) | 10.6万/坪 (28.1年/138坪) |
| 二戸駅 | - | 15.6万/坪 (45.0年/137坪) | 31.8万/坪 (33.8年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.4年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 137.1 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 109.1 坪 (昨年 76.4 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
盛岡駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.1年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 95.1 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 61.5 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.1 年 → 2026年 35.8 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示