【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 35.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 73.8 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.1 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茶屋町駅、植松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +82.7 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -32.0 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 29.6 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 98.1万/坪 (29.5年/170坪) | 56.6万/坪 (35.1年/102坪) | 91.9万/坪 (23.5年/125坪) |
| 植松駅 | 61.0万/坪 (10.0年/52.9坪) | 33.4万/坪 (38.2年/60.0坪) | 19.0万/坪 (27.5年/45.4坪) |
| 木見駅 | 50.6万/坪 (22.0年/51.4坪) | 50.1万/坪 (14.5年/78.7坪) | - |
| 上の町駅 | 20.1万/坪 (36.5年/195坪) | 29.6万/坪 (36.2年/63.5坪) | 40.4万/坪 (23.3年/75.3坪) |
| 児島駅 | 30.7万/坪 (35.3年/117坪) | 26.8万/坪 (37.9年/59.0坪) | 26.1万/坪 (34.6年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 38.2年から -73.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.2 年 → 2025年 10.0 年、-73.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 20.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
上の町駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 36.2年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 63.5 坪から +207.1 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 35.3 坪から +238.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 15.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示