【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.3年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 77.9 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 57.8 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉備津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +344.3 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、吉備津駅)は +220.5 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、東総社駅)は -63.3 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.0 分 → 2025年 38.1 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (27.9年/73.3坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 備前三門駅 | 94.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 87.6万/坪 (21.5年/48.9坪) | 91.7万/坪 (19.5年/52.8坪) |
| 大安寺駅 | 87.3万/坪 (14.0年/40.1坪) | - | 140万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 備前一宮駅 | 57.0万/坪 (12.1年/58.1坪) | 73.5万/坪 (30.9年/77.6坪) | 75.2万/坪 (14.5年/62.0坪) |
| 吉備津駅 | 35.0万/坪 (17.5年/40.8坪) | 17.8万/坪 (55.5年/99.8坪) | 77.1万/坪 (45.5年/63.5坪) |
| 備中高松駅 | 67.7万/坪 (0.5年/52.2坪) | 65.4万/坪 (16.0年/43.9坪) | 86.0万/坪 (5.5年/56.7坪) |
| 足守駅 | 69.1万/坪 (2.5年/52.9坪) | 15.6万/坪 (50.5年/75.6坪) | 22.1万/坪 (27.9年/117坪) |
| 服部駅 | 12.1万/坪 (34.5年/157坪) | 36.9万/坪 (30.5年/144坪) | - |
| 東総社駅 | 37.7万/坪 (30.9年/93.8坪) | 92.8万/坪 (20.3年/73.0坪) | 69.7万/坪 (18.0年/70.3坪) |
| 総社駅 | 55.3万/坪 (27.0年/94.8坪) | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +344.3 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +344.3％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 50.5年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 2.5 年、-95.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
吉備津駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 55.5年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.8 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 17.5 年、-68.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
服部駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.5年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 143.7 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 130.1 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 22.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 34.5 年、+13.1 ％と増加)
東総社駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 20.3年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 73.0 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.1 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 19.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 30.9 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示