JR吉備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.3％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 31.8年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 217.8 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 93.8 坪から -57.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 22.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 14.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.1年(昨年 45.8年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 94.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 45.8 年 → 2024年 39.1 年、-14.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 19.3 分、-74.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.5年(昨年 5.0年から +929.7 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 69.6 坪から +67.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 32.1 坪から +64.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 51.5 年、+929.7 ％と大きく増加)

東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.3年(昨年 7.8年から +174.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 140.7 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 39.3 坪から -24.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.8 分、-15.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 21.3 年、+174.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)