この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の岡山電軌東山線 (城下駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.1年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 72.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.9 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東山・おかでんミュージアム駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山・おかでんミュージアム駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は +12.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県庁通り駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 31.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城下駅 | - | - | 48.1万/坪 (40.5年/30.3坪) |
| 県庁通り駅 | 106万/坪 (31.3年/39.3坪) | 106万/坪 (30.8年/39.3坪) | 253万/坪 (75.3年/71.1坪) |
| 小橋駅 | 50.9万/坪 (49.0年/27.2坪) | - | 45.2万/坪 (29.3年/31.8坪) |
| 中納言駅 | - | - | - |
| 門田屋敷駅 | 71.1万/坪 (11.1年/68.1坪) | - | - |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 52.3万/坪 (39.6年/48.4坪) | 46.4万/坪 (36.4年/74.0坪) | 39.6万/坪 (39.9年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山・おかでんミュージアム駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 36.4年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 35.1 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
県庁通り駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
県庁通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示