【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +71.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.2年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 67.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 40.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富井駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富井駅、水島駅)は +32.0 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、福井駅)は -64.2 ％(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 24.4 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | 94.5万/坪 (17.0年/49.9坪) |
| 球場前駅 | 76.6万/坪 (15.8年/47.6坪) | 77.6万/坪 (13.8年/99.2坪) | 80.4万/坪 (20.6年/75.2坪) |
| 西富井駅 | 107万/坪 (17.0年/102坪) | 72.8万/坪 (20.1年/63.4坪) | 83.4万/坪 (27.7年/57.7坪) |
| 福井駅 | 52.5万/坪 (30.7年/83.4坪) | 138万/坪 (0年/58.2坪) | 121万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 浦田駅 | 31.8万/坪 (39.4年/58.6坪) | 94.8万/坪 (12.0年/51.4坪) | 59.0万/坪 (22.0年/61.0坪) |
| 弥生駅 | 47.8万/坪 (33.8年/47.4坪) | 43.8万/坪 (34.0年/60.5坪) | 37.4万/坪 (35.4年/68.6坪) |
| 栄駅 | 47.7万/坪 (26.0年/87.0坪) | 68.1万/坪 (17.3年/70.1坪) | 73.4万/坪 (10.3年/82.8坪) |
| 常盤駅 | 76.5万/坪 (8.0年/55.0坪) | 93.0万/坪 (0.3年/52.2坪) | 41.7万/坪 (54.0年/81.7坪) |
| 水島駅 | 45.9万/坪 (24.0年/50.5坪) | 39.2万/坪 (38.7年/61.0坪) | 52.3万/坪 (40.0年/89.2坪) |
| 三菱自工前駅 | 24.6万/坪 (29.0年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富井駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.1年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 63.4 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 45.7 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 17.0 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
水島駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 38.7年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 61.0 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.8 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.7 年 → 2025年 24.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 23.4 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
浦田駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 12.0年から +227.7 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 51.4 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 39.4 年、+227.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.8 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
福井駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 58.2 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 33.3 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 14.9 分、+56.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示