【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 88.7 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 41.0 坪から +89.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田駅で昨年に比べ +594.4 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田駅、川辺宿駅)は +413.3 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原駅、矢掛駅)は -71.5 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.2％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) |
| 清音駅 | 20.2万/坪 (46.5年/49.2坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) |
| 川辺宿駅 | 82.4万/坪 (1.0年/53.7坪) | 24.8万/坪 (29.5年/18.2坪) | - |
| 吉備真備駅 | 47.3万/坪 (25.0年/52.9坪) | 45.9万/坪 (0.5年/91.9坪) | 11.6万/坪 (32.5年/59.0坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 4.7万/坪 (39.5年/75.6坪) | 12.9万/坪 (54.5年/278坪) | 13.2万/坪 (43.5年/239坪) |
| 小田駅 | 23.6万/坪 (33.5年/63.5坪) | 3.4万/坪 (52.5年/43.9坪) | 5.3万/坪 (47.5年/129坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 14.7万/坪 (0年/112坪) | 33.1万/坪 (0年/75.6坪) |
| 井原駅 | 17.2万/坪 (42.5年/164坪) | 82.9万/坪 (48.5年/58.5坪) | 36.9万/坪 (16.5年/66.6坪) |
| いずえ駅 | - | - | 11.5万/坪 (32.5年/60.5坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 13.4万/坪 (32.5年/237坪) | 12.2万/坪 (30.5年/78.7坪) | 37.4万/坪 (28.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +594.4 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +594.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 52.5年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 33.5 年、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 90.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
川辺宿駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +232.2 ％)
川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.2％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.5年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 18.2 坪から +195.8 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 6.1 坪から +437.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 1.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
井原駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 48.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 58.5 坪から +181.0 ％増)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 30.8 坪から +360.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.5 年 → 2024年 42.5 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
矢掛駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 54.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 278.3 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 69.6 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 39.5 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示