【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.5％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2025年)に比べて -83.2％( -554件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 89.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 56.9 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長森駅、鵜沼駅、美濃太田駅、古井駅、下呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨萩原駅で昨年に比べ +3281.2 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨萩原駅、飛騨金山駅)は +1870.5 ％(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉崎駅、坂祝駅)は -30.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 38.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 48.5 分 → 2026年 53.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.1 ％ → 2026年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飛騨萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3281.2％( +149.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.8万/坪 (30.2年/72.7坪) | 45.1万/坪 (29.8年/83.7坪) | 49.4万/坪 (25.9年/76.7坪) |
| 長森駅 | 87.6万/坪 (0年/51.4坪) | 72.7万/坪 (16.3年/57.1坪) | 52.1万/坪 (34.5年/66.6坪) |
| 那加駅 | 52.5万/坪 (32.0年/72.6坪) | 50.7万/坪 (30.6年/103坪) | 56.2万/坪 (23.9年/64.6坪) |
| 蘇原駅 | 132万/坪 (0年/60.5坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) | 58.0万/坪 (20.1年/66.4坪) |
| 各務ケ原駅 | 24.8万/坪 (51.0年/106坪) | 11.6万/坪 (50.3年/62.8坪) | 41.3万/坪 (46.0年/151坪) |
| 鵜沼駅 | 50.4万/坪 (29.9年/76.8坪) | 38.4万/坪 (37.9年/71.9坪) | 38.3万/坪 (37.9年/81.8坪) |
| 坂祝駅 | 33.1万/坪 (13.0年/74.1坪) | 38.8万/坪 (35.9年/178坪) | 24.1万/坪 (28.5年/130坪) |
| 美濃太田駅 | 66.0万/坪 (28.5年/304坪) | 53.0万/坪 (29.8年/102坪) | 49.5万/坪 (19.1年/94.1坪) |
| 古井駅 | 56.7万/坪 (1.0年/60.5坪) | 40.2万/坪 (26.8年/161坪) | 58.4万/坪 (13.2年/83.4坪) |
| 中川辺駅 | - | 37.3万/坪 (24.5年/99.0坪) | 44.2万/坪 (17.3年/149坪) |
| 下麻生駅 | - | 13.9万/坪 (42.3年/81.7坪) | 25.6万/坪 (49.8年/195坪) |
| 上麻生駅 | - | - | 1.8万/坪 (24.8年/303坪) |
| 白川口駅 | 7.3万/坪 (46.0年/209坪) | 7.0万/坪 (40.7年/281坪) | 4.0万/坪 (40.7年/108坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 55.1万/坪 (5.0年/75.6坪) | 9.8万/坪 (40.0年/130坪) | 14.6万/坪 (41.1年/126坪) |
| 焼石駅 | - | - | |
| 下呂駅 | 26.3万/坪 (46.0年/104坪) | 13.8万/坪 (43.3年/95.3坪) | 9.5万/坪 (47.4年/96.0坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 0.24万/坪 (48.5年/182坪) | 30.6万/坪 (32.9年/99.8坪) |
| 飛騨萩原駅 | 154万/坪 (0年/106坪) | 4.6万/坪 (48.0年/210坪) | 34.4万/坪 (34.7年/123坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | 10.7万/坪 (29.0年/172坪) |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 9.5万/坪 (44.1年/113坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 4.0万/坪 (47.1年/175坪) | 8.1万/坪 (25.8年/145坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | 6.0万/坪 (55.3年/106坪) | 23.1万/坪 (29.2年/87.2坪) |
| 高山駅 | 73.9万/坪 (35.2年/84.3坪) | 35.9万/坪 (39.8年/78.7坪) | 43.1万/坪 (34.9年/75.1坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 6.6万/坪 (63.0年/27.2坪) | 6.5万/坪 (43.5年/284坪) | 13.2万/坪 (47.5年/106坪) |
| 飛騨古川駅 | - | 4.7万/坪 (54.0年/39.0坪) | 20.5万/坪 (33.8年/78.2坪) |
| 杉崎駅 | 7.2万/坪 (57.7年/92.8坪) | 13.4万/坪 (52.2年/159坪) | 15.5万/坪 (10.5年/58.2坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | 7.4万/坪 (45.5年/148坪) |
| 角川駅 | - | - | |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | 2.1万/坪 (0年/514坪) | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨萩原駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +3281.2 ％)
飛騨萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3281.2％( +149.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 210.2 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 166.4 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.3 分 → 2026年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
飛騨金山駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +459.8 ％)
飛騨金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +459.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 40.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 129.9 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 58.5 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.0 年 → 2026年 5.0 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 78.0 分 → 2026年 20.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
杉崎駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
杉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.7年(昨年 52.2年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 158.6 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 58.0 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 52.2 年 → 2026年 57.7 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 83.5 分 → 2026年 120.0 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
坂祝駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 35.9年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 178.5 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 72.2 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.9 年 → 2026年 13.0 年、-63.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.2 分 → 2026年 25.5 分、+78.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示