【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 666 件(１年前(2024年)に比べて +0.9％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.7年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 82.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 50.7 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。長森駅、坂祝駅、白川口駅、下呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白川口駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(白川口駅、坂祝駅)は +67.8 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(禅昌寺駅、飛騨萩原駅)は -93.0 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 32.2 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.1万/坪 (29.8年/83.7坪) | 49.4万/坪 (25.9年/76.7坪) | 51.0万/坪 (25.0年/70.4坪) |
| 長森駅 | 72.7万/坪 (16.3年/57.1坪) | 52.1万/坪 (34.5年/66.6坪) | 58.3万/坪 (14.1年/47.9坪) |
| 那加駅 | 50.7万/坪 (30.6年/103坪) | 56.2万/坪 (23.9年/64.6坪) | 32.6万/坪 (33.1年/39.3坪) |
| 蘇原駅 | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) | 58.0万/坪 (20.1年/66.4坪) | 47.3万/坪 (30.0年/98.2坪) |
| 各務ケ原駅 | 11.6万/坪 (50.3年/62.8坪) | 41.3万/坪 (46.0年/151坪) | - |
| 鵜沼駅 | 38.4万/坪 (37.9年/71.9坪) | 38.3万/坪 (37.9年/81.8坪) | 38.6万/坪 (35.1年/66.0坪) |
| 坂祝駅 | 38.8万/坪 (35.9年/178坪) | 24.1万/坪 (28.5年/130坪) | 29.4万/坪 (26.0年/130坪) |
| 美濃太田駅 | 53.0万/坪 (29.8年/102坪) | 49.5万/坪 (19.1年/94.1坪) | 39.8万/坪 (23.0年/123坪) |
| 古井駅 | 40.2万/坪 (26.8年/161坪) | 58.4万/坪 (13.2年/83.4坪) | 61.0万/坪 (10.7年/82.4坪) |
| 中川辺駅 | 37.3万/坪 (24.5年/99.0坪) | 44.2万/坪 (17.3年/149坪) | 25.6万/坪 (9.7年/79.4坪) |
| 下麻生駅 | 13.9万/坪 (42.3年/81.7坪) | 25.6万/坪 (49.8年/195坪) | 28.6万/坪 (18.3年/88.7坪) |
| 上麻生駅 | - | 1.8万/坪 (24.8年/303坪) | - |
| 白川口駅 | 7.0万/坪 (40.7年/281坪) | 4.0万/坪 (40.7年/108坪) | 4.8万/坪 (52.6年/102坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 9.8万/坪 (40.0年/130坪) | 14.6万/坪 (41.1年/126坪) | 7.8万/坪 (46.5年/167坪) |
| 焼石駅 | - | - | |
| 下呂駅 | 13.8万/坪 (43.3年/95.3坪) | 9.5万/坪 (47.4年/96.0坪) | 11.5万/坪 (35.8年/74.3坪) |
| 禅昌寺駅 | 0.24万/坪 (48.5年/182坪) | 30.6万/坪 (32.9年/99.8坪) | 17.5万/坪 (23.4年/102坪) |
| 飛騨萩原駅 | 4.6万/坪 (48.0年/210坪) | 34.4万/坪 (34.7年/123坪) | 15.6万/坪 (39.6年/131坪) |
| 上呂駅 | - | - | 2.6万/坪 (54.0年/95.3坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | 10.7万/坪 (29.0年/172坪) | 77.8万/坪 (1.0年/99.8坪) |
| 飛騨小坂駅 | - | 9.5万/坪 (44.1年/113坪) | 7.6万/坪 (43.4年/256坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 4.0万/坪 (47.1年/175坪) | 8.1万/坪 (25.8年/145坪) | 1.0万/坪 (32.3年/166坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 6.0万/坪 (55.3年/106坪) | 23.1万/坪 (29.2年/87.2坪) | - |
| 高山駅 | 35.9万/坪 (39.8年/78.7坪) | 43.1万/坪 (34.9年/75.1坪) | 37.3万/坪 (30.8年/80.1坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 6.5万/坪 (43.5年/284坪) | 13.2万/坪 (47.5年/106坪) | 145万/坪 (47.0年/71.1坪) |
| 飛騨古川駅 | 4.7万/坪 (54.0年/39.0坪) | 20.5万/坪 (33.8年/78.2坪) | 33.0万/坪 (31.7年/76.1坪) |
| 杉崎駅 | 13.4万/坪 (52.2年/159坪) | 15.5万/坪 (10.5年/58.2坪) | 8.2万/坪 (52.7年/78.2坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 7.4万/坪 (45.5年/148坪) | 3.2万/坪 (53.0年/149坪) |
| 角川駅 | - | 11.7万/坪 (24.8年/363坪) | |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | 2.1万/坪 (0年/514坪) | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白川口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 40.7年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 280.6 坪 (昨年 108.4 坪から +158.8 ％増)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 24.2 坪から +360.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
坂祝駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.5年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 130.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 42.4 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 14.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 35.9 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
禅昌寺駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 32.9年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 99.8 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 15.1 坪から +1220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.9 年 → 2025年 48.5 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飛騨萩原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
飛騨萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 34.7年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 122.8 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 68.7 坪から +142.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.7 年 → 2025年 48.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示