【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 168 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 84.2 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 45.6 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜沼駅、下呂駅)は +44.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂祝駅、飛騨一ノ宮駅)は -66.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 32.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久々野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 39.1万/坪 (31.9年/87.5坪) | 53.6万/坪 (25.6年/69.5坪) | 44.1万/坪 (26.6年/75.3坪) |
| 長森駅 | 51.0万/坪 (28.3年/51.4坪) | 68.8万/坪 (16.3年/62.0坪) | 66.4万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 那加駅 | - | 87.7万/坪 (18.3年/76.6坪) | |
| 蘇原駅 | 38.4万/坪 (33.3年/123坪) | 66.3万/坪 (19.5年/97.9坪) | 44.6万/坪 (28.1年/161坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 43.8万/坪 (36.8年/89.0坪) | 25.9万/坪 (42.8年/110坪) | 64.8万/坪 (15.9年/62.5坪) |
| 坂祝駅 | 6.2万/坪 (54.3年/90.8坪) | 20.9万/坪 (27.7年/159坪) | 14.5万/坪 (32.3年/93.8坪) |
| 美濃太田駅 | 38.1万/坪 (29.4年/73.4坪) | 33.8万/坪 (39.3年/146坪) | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) |
| 古井駅 | - | 69.4万/坪 (0.25年/69.6坪) | 70.4万/坪 (7.9年/99.8坪) |
| 中川辺駅 | 33.8万/坪 (9.3年/89.6坪) | 70.3万/坪 (6.9年/207坪) | 0.6万/坪 (0年/42.4坪) |
| 下麻生駅 | 13.9万/坪 (42.3年/81.7坪) | - | 30.9万/坪 (11.3年/121坪) |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | 4.1万/坪 (56.3年/454坪) | 5.0万/坪 (0年/163坪) | 5.8万/坪 (40.8年/98.3坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 9.1万/坪 (41.5年/167坪) | 13.2万/坪 (39.8年/80.9坪) | 5.8万/坪 (0年/59.0坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 6.7万/坪 (53.6年/78.7坪) | 5.7万/坪 (46.3年/163坪) | 14.6万/坪 (35.6年/62.8坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 12.0万/坪 (40.3年/130坪) | 1.4万/坪 (39.3年/124坪) |
| 飛騨萩原駅 | - | - | 7.6万/坪 (54.3年/39.3坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 17.2万/坪 (44.3年/124坪) | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 3.6万/坪 (35.3年/60.5坪) | 5.4万/坪 (28.3年/194坪) | 1.0万/坪 (32.3年/363坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 6.0万/坪 (55.3年/106坪) | 16.3万/坪 (37.3年/71.8坪) | - |
| 高山駅 | 42.2万/坪 (32.0年/71.7坪) | 59.7万/坪 (32.6年/55.7坪) | 46.1万/坪 (22.0年/73.0坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 13.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 飛騨古川駅 | - | 22.7万/坪 (32.6年/95.5坪) | - |
| 杉崎駅 | - | - | 5.1万/坪 (54.3年/73.1坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 13.2万/坪 (29.3年/182坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 42.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 109.9 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 45.5 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 36.8 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
下呂駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.6年(昨年 46.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 52.9 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 18.3 分、-79.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 46.3 年 → 2025年 53.6 年、+15.9 ％と増加)
坂祝駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 27.7年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 159.2 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 49.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 3.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 54.3 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飛騨一ノ宮駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
飛騨一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 37.3年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 71.8 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.1 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.3 年 → 2025年 55.3 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示