【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.8年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 73.3 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 44.1 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。切通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新加納駅で昨年に比べ +5448.7 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(新加納駅、六軒駅)は +3052.2 ％(坪単価 +113.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田神駅、市民公園前駅)は -63.2 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.8 年 → 2026年 24.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.3 分 → 2026年 19.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +655.8％( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 52.9万/坪 (26.6年/50.4坪) | 52.8万/坪 (45.0年/58.4坪) | 48.8万/坪 (23.5年/93.0坪) |
| 田神駅 | 13.3万/坪 (41.5年/75.6坪) | 69.8万/坪 (13.0年/43.1坪) | - |
| 細畑駅 | 50.3万/坪 (19.7年/43.9坪) | 75.6万/坪 (10.0年/103坪) | 46.1万/坪 (31.5年/81.7坪) |
| 切通駅 | 93.1万/坪 (0年/63.5坪) | 53.5万/坪 (29.0年/46.9坪) | 37.8万/坪 (28.0年/46.9坪) |
| 手力駅 | 43.7万/坪 (20.5年/50.7坪) | 59.8万/坪 (6.0年/151坪) | - |
| 高田橋駅 | 77.1万/坪 (15.5年/58.2坪) | - | 56.4万/坪 (11.5年/50.7坪) |
| 新加納駅 | 120万/坪 (0.5年/62.0坪) | 2.2万/坪 (50.0年/15.1坪) | 87.7万/坪 (44.0年/104坪) |
| 新那加駅 | 54.6万/坪 (17.0年/67.3坪) | 26.3万/坪 (36.5年/65.8坪) | 53.1万/坪 (6.6年/69.6坪) |
| 市民公園前駅 | 33.7万/坪 (39.0年/74.9坪) | 61.8万/坪 (29.5年/58.6坪) | 39.2万/坪 (28.0年/201坪) |
| 各務原市役所前駅 | 33.4万/坪 (36.0年/153坪) | 39.3万/坪 (40.8年/106坪) | 55.6万/坪 (34.2年/43.4坪) |
| 六軒駅 | 126万/坪 (8.0年/52.9坪) | 16.7万/坪 (28.0年/69.6坪) | 71.4万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 三柿野駅 | - | 57.9万/坪 (35.0年/40.8坪) | 37.4万/坪 (45.0年/103坪) |
| 二十軒駅 | 111万/坪 (0年/54.5坪) | 38.1万/坪 (36.0年/115坪) | 42.6万/坪 (34.0年/324坪) |
| 名電各務原駅 | 39.6万/坪 (44.5年/45.4坪) | 48.0万/坪 (30.7年/134坪) | - |
| 苧ケ瀬駅 | - | 73.9万/坪 (9.3年/51.7坪) | - |
| 羽場駅 | 28.4万/坪 (45.0年/72.0坪) | - | - |
| 鵜沼宿駅 | 107万/坪 (4.5年/55.2坪) | 29.4万/坪 (45.0年/59.0坪) | - |
| 新鵜沼駅 | 95.9万/坪 (6.0年/60.5坪) | 104万/坪 (0年/71.8坪) | 62.5万/坪 (18.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新加納駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +5448.7 ％)
新加納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5448.7％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 50.0年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 15.1 坪から +310.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
六軒駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +655.8 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +655.8％( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 28.0年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.6 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 8.0 年、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.5 分 → 2026年 20.5 分、+10.8 ％と増加)
田神駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
田神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 13.0年から +219.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.1 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.4 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 41.5 年、+219.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
市民公園前駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
市民公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 29.5年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 58.6 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.5 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.5 分 → 2026年 5.5 分、-86.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.5 年 → 2026年 39.0 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示