【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.8年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.0 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.7 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。細畑駅、三柿野駅、苧ケ瀬駅、鵜沼宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは手力駅で昨年に比べ +261.9 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(手力駅、田神駅)は +186.5 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鵜沼駅、六軒駅)は -76.7 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.7 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 26.1 分、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった細畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 52.8万/坪 (45.0年/58.4坪) | 50.4万/坪 (26.2年/90.0坪) | 75.6万/坪 (17.7年/54.3坪) |
| 田神駅 | 69.8万/坪 (13.0年/43.1坪) | 33.1万/坪 (37.3年/71.1坪) | 70.5万/坪 (8.2年/45.8坪) |
| 細畑駅 | 75.6万/坪 (10.0年/103坪) | 61.4万/坪 (20.2年/65.9坪) | 53.3万/坪 (23.4年/47.8坪) |
| 切通駅 | 53.5万/坪 (29.0年/46.9坪) | 58.4万/坪 (19.4年/80.7坪) | 54.0万/坪 (20.2年/62.0坪) |
| 手力駅 | 59.8万/坪 (6.0年/54.5坪) | 16.5万/坪 (29.3年/151坪) | 50.8万/坪 (32.7年/108坪) |
| 高田橋駅 | - | 42.0万/坪 (24.2年/61.3坪) | 45.9万/坪 (17.7年/122坪) |
| 新加納駅 | - | 94.5万/坪 (33.0年/86.7坪) | 67.7万/坪 (13.6年/56.3坪) |
| 新那加駅 | 26.3万/坪 (36.5年/65.8坪) | 56.7万/坪 (11.1年/78.7坪) | 56.8万/坪 (5.5年/62.8坪) |
| 市民公園前駅 | 21.4万/坪 (39.4年/61.0坪) | 42.3万/坪 (31.5年/96.8坪) | 84.4万/坪 (14.8年/58.2坪) |
| 各務原市役所前駅 | 39.3万/坪 (40.8年/106坪) | 53.5万/坪 (32.5年/72.7坪) | 73.1万/坪 (20.4年/64.6坪) |
| 六軒駅 | 16.7万/坪 (28.0年/69.6坪) | 67.4万/坪 (25.6年/79.5坪) | 67.9万/坪 (17.9年/60.4坪) |
| 三柿野駅 | 57.9万/坪 (35.0年/40.8坪) | 45.6万/坪 (43.8年/132坪) | 36.1万/坪 (44.1年/85.7坪) |
| 二十軒駅 | 38.1万/坪 (36.0年/115坪) | 44.8万/坪 (33.2年/154坪) | 85.5万/坪 (0.5年/65.8坪) |
| 名電各務原駅 | - | 65.8万/坪 (11.3年/61.7坪) | 65.3万/坪 (26.3年/143坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 67.4万/坪 (11.2年/51.7坪) | 36.5万/坪 (30.6年/75.1坪) | 26.2万/坪 (35.0年/96.8坪) |
| 羽場駅 | - | 104万/坪 (1.5年/63.5坪) | 69.4万/坪 (11.5年/57.7坪) |
| 鵜沼宿駅 | 29.4万/坪 (45.0年/59.0坪) | 20.4万/坪 (38.9年/57.5坪) | 51.5万/坪 (19.1年/65.5坪) |
| 新鵜沼駅 | 14.2万/坪 (0年/99.8坪) | 64.9万/坪 (22.8年/89.7坪) | 69.6万/坪 (31.0年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手力駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +261.9 ％)
手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.9％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 29.3年から -79.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 151.3 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 6.0 年、-79.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
田神駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
田神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.1％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 37.3年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 71.1 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.3 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 13.0 年、-65.1 ％と大きく減少)
新鵜沼駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
新鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.7 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 36.8 坪から +72.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
六軒駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.6年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.7 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.5 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示