【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 90.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 41.3 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅、各務原市役所前駅、六軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田橋駅で昨年に比べ +910.9 ％、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田橋駅、六軒駅)は +486.4 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市民公園前駅、切通駅)は -65.1 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 20.8 年、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 18.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新加納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 38.2万/坪 (28.2年/54.5坪) | 54.6万/坪 (38.5年/107坪) | 74.5万/坪 (2.8年/47.4坪) |
| 田神駅 | 97.0万/坪 (1.2年/52.4坪) | - | 86.2万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 細畑駅 | 41.4万/坪 (36.5年/179坪) | 65.6万/坪 (17.5年/60.1坪) | 62.2万/坪 (15.2年/48.9坪) |
| 切通駅 | 21.6万/坪 (47.9年/166坪) | 60.8万/坪 (17.5年/94.9坪) | 49.7万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 手力駅 | 78.1万/坪 (0.5年/66.6坪) | - | 68.2万/坪 (27.0年/138坪) |
| 高田橋駅 | 83.0万/坪 (4.5年/59.7坪) | 8.2万/坪 (52.0年/56.7坪) | 59.5万/坪 (1.5年/52.9坪) |
| 新加納駅 | 165万/坪 (23.5年/127坪) | 223万/坪 (0年/72.6坪) | 68.7万/坪 (7.9年/58.3坪) |
| 新那加駅 | 73.7万/坪 (9.5年/47.6坪) | 59.9万/坪 (10.1年/101坪) | 61.3万/坪 (3.0年/57.5坪) |
| 市民公園前駅 | 26.3万/坪 (35.5年/218坪) | 76.7万/坪 (13.5年/84.7坪) | - |
| 各務原市役所前駅 | 47.9万/坪 (27.0年/62.3坪) | 30.9万/坪 (40.5年/127坪) | 168万/坪 (14.8年/99.8坪) |
| 六軒駅 | 86.6万/坪 (8.5年/82.2坪) | 53.5万/坪 (53.5年/113坪) | 54.0万/坪 (21.5年/57.8坪) |
| 三柿野駅 | - | 53.9万/坪 (42.5年/160坪) | 47.6万/坪 (36.5年/104坪) |
| 二十軒駅 | - | 79.7万/坪 (21.5年/104坪) | - |
| 名電各務原駅 | - | 86.6万/坪 (4.5年/43.9坪) | 60.4万/坪 (33.5年/255坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 8.4万/坪 (48.5年/40.8坪) | - | 26.2万/坪 (35.0年/96.8坪) |
| 羽場駅 | 95.3万/坪 (2.5年/68.8坪) | - | 73.8万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 鵜沼宿駅 | 19.4万/坪 (46.5年/54.5坪) | 19.7万/坪 (37.8年/58.2坪) | 54.1万/坪 (18.3年/62.8坪) |
| 新鵜沼駅 | - | 76.8万/坪 (18.5年/98.3坪) | 10.5万/坪 (46.5年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田橋駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +910.9 ％)
高田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +910.9％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 52.0年から -91.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 56.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 4.5 年、-91.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
六軒駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 53.5年から -84.1 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 112.7 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.8 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 8.5 年、-84.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
市民公園前駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
市民公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 13.5年から +162.9 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 84.7 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 37.8 坪から +292.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 35.5 年、+162.9 ％と大きく増加)
切通駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
切通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 17.5年から +173.3 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 94.9 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 194.1 坪 (昨年 54.8 坪から +254.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 47.9 年、+173.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示