【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.6年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 53.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ -33.8 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大垣駅)は +114.2 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方真桑駅)は -33.8 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 27.5 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.4 分 → 2025年 36.1 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.2％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 39.7万/坪 (27.8年/83.5坪) | 46.7万/坪 (26.6年/95.3坪) | 48.6万/坪 (24.7年/91.7坪) |
| 東大垣駅 | 135万/坪 (1.0年/59.0坪) | 63.2万/坪 (5.0年/61.3坪) | 60.8万/坪 (4.9年/57.5坪) |
| 横屋駅 | - | 53.3万/坪 (9.7年/72.3坪) | 74.7万/坪 (0.25年/63.1坪) |
| 十九条駅 | - | 14.0万/坪 (51.3年/65.0坪) | - |
| 美江寺駅 | - | 51.7万/坪 (14.0年/59.0坪) | - |
| 北方真桑駅 | 38.6万/坪 (48.0年/56.0坪) | 58.3万/坪 (13.4年/57.5坪) | 63.7万/坪 (3.4年/60.3坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | 40.8万/坪 (25.6年/79.4坪) | 34.1万/坪 (38.5年/90.8坪) |
| 糸貫駅 | - | 61.0万/坪 (19.8年/53.7坪) | 62.2万/坪 (14.9年/54.5坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | 6.6万/坪 (33.3年/80.2坪) | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大垣駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.2％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 5.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 61.3 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.1 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.0 年 → 2025年 1.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北方真桑駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 13.4年から +258.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.0 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 48.0 年、+258.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.8 分 → 2025年 25.0 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示