【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.4年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 98.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 52.3 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横屋駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(横屋駅)は +41.2 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸貫駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 32.7 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 55.8万/坪 (26.8年/85.4坪) | 54.7万/坪 (26.9年/112坪) | 52.1万/坪 (24.6年/79.9坪) |
| 東大垣駅 | 48.3万/坪 (27.5年/56.0坪) | - | 70.4万/坪 (0.5年/57.0坪) |
| 横屋駅 | 63.4万/坪 (22.0年/58.2坪) | 44.9万/坪 (20.3年/79.4坪) | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | 48.6万/坪 (25.3年/47.6坪) | 53.7万/坪 (14.5年/57.5坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | 32.0万/坪 (33.5年/90.8坪) | 34.1万/坪 (38.5年/90.8坪) |
| 糸貫駅 | 52.2万/坪 (20.5年/52.9坪) | 52.9万/坪 (38.5年/51.4坪) | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横屋駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 79.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.1 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
糸貫駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
糸貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 38.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 20.5 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示