【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.9年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.0 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 47.5 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ -38.7 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大垣駅)は +119.7 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方真桑駅)は -38.7 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 27.5 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 36.1 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.7％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 39.7万/坪 (27.8年/83.5坪) | 46.6万/坪 (28.2年/86.5坪) | 51.5万/坪 (21.2年/130坪) |
| 東大垣駅 | 135万/坪 (1.0年/59.0坪) | 61.6万/坪 (3.0年/51.4坪) | 58.0万/坪 (6.3年/55.5坪) |
| 横屋駅 | - | 55.7万/坪 (6.6年/73.8坪) | 75.4万/坪 (0年/57.8坪) |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | 51.7万/坪 (14.0年/59.0坪) | - |
| 北方真桑駅 | 38.6万/坪 (48.0年/56.0坪) | 62.9万/坪 (1.8年/54.1坪) | 67.1万/坪 (0年/61.5坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | 69.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大垣駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +119.7 ％)
東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.7％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 3.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 3.0 年 → 2025年 1.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北方真桑駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 1.8年から +2640.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.1 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.6 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.8 年 → 2025年 48.0 年、+2640.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 25.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示