【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 92.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 49.7 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。芦川駅、甲斐住吉駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐住吉駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲斐住吉駅、善光寺駅)は +36.9 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐岩間駅、金手駅)は -68.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 37.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 14.5万/坪 (28.8年/121坪) | - |
| 井出駅 | - | - | 17.4万/坪 (31.5年/233坪) |
| 内船駅 | - | - | 23.7万/坪 (32.9年/121坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 6.9万/坪 (47.2年/90.8坪) | 165万/坪 (51.3年/54.5坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 1.5万/坪 (57.4年/151坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | 2.6万/坪 (57.5年/121坪) | 1.5万/坪 (32.3年/263坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | 9.1万/坪 (30.3年/191坪) | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 1.4万/坪 (0年/171坪) | 14.8万/坪 (38.1年/126坪) | 9.4万/坪 (25.8年/188坪) |
| 落居駅 | - | - | 10.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 鰍沢口駅 | 10.1万/坪 (29.0年/96.8坪) | 18.2万/坪 (38.4年/134坪) | 11.5万/坪 (46.5年/61.6坪) |
| 市川大門駅 | 25.1万/坪 (36.2年/172坪) | 32.1万/坪 (39.2年/99.5坪) | 32.6万/坪 (21.8年/98.6坪) |
| 市川本町駅 | - | 34.2万/坪 (32.4年/96.2坪) | 14.3万/坪 (41.1年/70.6坪) |
| 芦川駅 | 75.6万/坪 (16.0年/115坪) | 62.3万/坪 (15.4年/80.7坪) | - |
| 甲斐上野駅 | 47.0万/坪 (28.3年/260坪) | - | - |
| 東花輪駅 | 65.9万/坪 (20.1年/68.8坪) | 58.5万/坪 (22.3年/96.6坪) | 207万/坪 (18.0年/88.3坪) |
| 小井川駅 | 62.6万/坪 (23.2年/71.2坪) | 61.8万/坪 (22.7年/115坪) | 56.8万/坪 (17.5年/113坪) |
| 常永駅 | 60.0万/坪 (24.5年/97.0坪) | 68.6万/坪 (24.2年/92.1坪) | 70.1万/坪 (18.9年/108坪) |
| 国母駅 | 55.0万/坪 (26.9年/91.8坪) | 76.0万/坪 (22.9年/95.2坪) | 69.5万/坪 (20.9年/84.9坪) |
| 甲斐住吉駅 | 88.5万/坪 (26.7年/101坪) | 61.8万/坪 (32.4年/115坪) | 49.2万/坪 (28.1年/113坪) |
| 南甲府駅 | 60.6万/坪 (21.6年/56.9坪) | 70.3万/坪 (34.6年/80.0坪) | 51.6万/坪 (34.8年/130坪) |
| 善光寺駅 | 72.3万/坪 (24.4年/55.8坪) | 55.4万/坪 (24.4年/76.3坪) | 54.2万/坪 (26.3年/66.2坪) |
| 金手駅 | 18.7万/坪 (48.4年/52.2坪) | 34.7万/坪 (31.1年/55.7坪) | 11.2万/坪 (46.6年/43.9坪) |
| 甲府駅 | 45.3万/坪 (35.5年/80.2坪) | 41.6万/坪 (36.0年/81.4坪) | 43.9万/坪 (38.0年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐住吉駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 32.4年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 115.5 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 48.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.4 年 → 2025年 26.7 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
善光寺駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.4年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 76.3 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.7 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
甲斐岩間駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 125.8 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 43.5 坪から +70.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 37.5 分、+197.6 ％と大きく増加)
金手駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 31.1年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 55.7 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.5 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.1 年 → 2025年 48.4 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示