【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 264 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.4年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 91.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 49.5 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは身延駅で昨年に比べ +364.0 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(身延駅、甲斐住吉駅)は +199.4 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐岩間駅、鰍沢口駅)は -64.5 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 14.5万/坪 (28.8年/121坪) | - |
| 井出駅 | - | - | 17.4万/坪 (31.5年/233坪) |
| 内船駅 | 9.9万/坪 (53.3年/112坪) | - | 23.7万/坪 (32.9年/121坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 32.0万/坪 (22.5年/115坪) | 6.9万/坪 (47.2年/90.8坪) | 165万/坪 (51.3年/54.5坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 1.5万/坪 (57.4年/151坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | 2.6万/坪 (57.5年/121坪) | 1.5万/坪 (32.3年/263坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | 9.1万/坪 (30.3年/191坪) | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 2.3万/坪 (22.5年/205坪) | 14.8万/坪 (38.1年/126坪) | 9.4万/坪 (25.8年/188坪) |
| 落居駅 | - | - | 10.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 鰍沢口駅 | 10.1万/坪 (29.0年/96.8坪) | 18.2万/坪 (38.4年/134坪) | 11.5万/坪 (46.5年/61.6坪) |
| 市川大門駅 | 23.4万/坪 (38.8年/163坪) | 32.1万/坪 (39.2年/99.5坪) | 32.6万/坪 (21.8年/98.6坪) |
| 市川本町駅 | - | 34.2万/坪 (32.4年/96.2坪) | 14.3万/坪 (41.1年/70.6坪) |
| 芦川駅 | 59.8万/坪 (11.8年/96.8坪) | 62.3万/坪 (15.4年/80.7坪) | - |
| 甲斐上野駅 | 47.0万/坪 (28.3年/260坪) | - | - |
| 東花輪駅 | 53.4万/坪 (25.6年/75.6坪) | 62.6万/坪 (21.4年/95.8坪) | 207万/坪 (18.0年/88.3坪) |
| 小井川駅 | 59.3万/坪 (24.5年/76.4坪) | 61.8万/坪 (22.7年/115坪) | 56.8万/坪 (17.5年/113坪) |
| 常永駅 | 64.2万/坪 (22.1年/97.8坪) | 74.6万/坪 (22.2年/89.8坪) | 70.1万/坪 (18.9年/108坪) |
| 国母駅 | 60.3万/坪 (27.6年/109坪) | 76.0万/坪 (22.9年/95.2坪) | 69.5万/坪 (20.9年/84.9坪) |
| 甲斐住吉駅 | 83.3万/坪 (25.4年/85.8坪) | 61.8万/坪 (32.4年/115坪) | 49.2万/坪 (28.1年/113坪) |
| 南甲府駅 | 74.8万/坪 (27.5年/99.2坪) | 70.3万/坪 (34.6年/80.0坪) | 51.6万/坪 (34.8年/130坪) |
| 善光寺駅 | 63.4万/坪 (29.2年/54.5坪) | 55.4万/坪 (24.4年/76.3坪) | 54.2万/坪 (26.3年/66.2坪) |
| 金手駅 | 19.5万/坪 (48.7年/79.0坪) | 34.7万/坪 (31.1年/55.7坪) | 11.2万/坪 (46.6年/43.9坪) |
| 甲府駅 | 44.8万/坪 (36.7年/82.0坪) | 41.6万/坪 (36.0年/81.4坪) | 43.9万/坪 (38.0年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
身延駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +364.0 ％)
身延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +364.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 47.2年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 90.8 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.2 年 → 2025年 22.5 年、-52.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 60.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
甲斐住吉駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.4年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 115.5 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 48.2 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 25.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.5 分、+14.7 ％と増加)
甲斐岩間駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 38.1年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 125.8 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 43.5 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 22.5 年、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 35.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鰍沢口駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
鰍沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.4年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 134.1 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.3 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 29.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 90.0 分、+280.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示