【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +25.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 95.3 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐住吉駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +272.9 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金手駅、甲斐住吉駅)は +186.4 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大門駅、甲斐岩間駅)は -72.6 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 43.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.8％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | 24.0万/坪 (31.5年/163坪) |
| 内船駅 | - | - | 22.4万/坪 (27.2年/118坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 32.0万/坪 (22.5年/115坪) | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | 2.6万/坪 (57.5年/121坪) | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 4.1万/坪 (22.5年/272坪) | 13.2万/坪 (35.5年/87.7坪) | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 5.3万/坪 (0年/118坪) | - |
| 市川大門駅 | 13.2万/坪 (56.5年/93.8坪) | 55.3万/坪 (37.5年/145坪) | 14.6万/坪 (48.5年/81.7坪) |
| 市川本町駅 | - | 53.5万/坪 (8.5年/90.8坪) | 8.9万/坪 (44.9年/69.6坪) |
| 芦川駅 | 44.1万/坪 (7.5年/78.7坪) | - | - |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 34.9万/坪 (37.2年/79.3坪) | 45.5万/坪 (31.9年/94.4坪) | 50.3万/坪 (19.8年/85.7坪) |
| 小井川駅 | 48.4万/坪 (28.2年/95.3坪) | 116万/坪 (0.5年/201坪) | 92.4万/坪 (0.00年/101坪) |
| 常永駅 | 68.4万/坪 (17.3年/89.2坪) | 113万/坪 (16.3年/82.2坪) | 100万/坪 (5.1年/65.0坪) |
| 国母駅 | 55.7万/坪 (36.3年/162坪) | 88.0万/坪 (12.5年/63.5坪) | 76.3万/坪 (20.0年/80.6坪) |
| 甲斐住吉駅 | 88.9万/坪 (21.5年/60.3坪) | 44.5万/坪 (38.0年/87.7坪) | 56.7万/坪 (27.3年/139坪) |
| 南甲府駅 | 75.4万/坪 (31.7年/115坪) | 69.0万/坪 (21.5年/129坪) | 50.6万/坪 (30.5年/82.8坪) |
| 善光寺駅 | 47.2万/坪 (37.7年/52.4坪) | 38.1万/坪 (31.5年/148坪) | 51.7万/坪 (24.9年/58.0坪) |
| 金手駅 | 25.8万/坪 (51.5年/293坪) | 6.9万/坪 (53.0年/27.2坪) | 10.8万/坪 (42.5年/33.3坪) |
| 甲府駅 | 34.0万/坪 (38.5年/90.3坪) | 38.6万/坪 (36.6年/88.7坪) | 43.7万/坪 (33.9年/95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +272.9 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +272.9％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 53.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 27.2 坪から +977.8 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 26.5 坪から +265.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
甲斐住吉駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.8％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 38.0年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 87.7 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 38.6 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 21.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 22.4 分、+87.0 ％と大きく増加)
市川大門駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 37.5年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 144.8 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.7 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 15.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 56.5 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
甲斐岩間駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 87.7 坪から +210.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 22.5 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示