【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -374件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 31.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 103.0 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 45.4 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +503.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、東山梨駅)は +312.9 ％(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、山梨市駅)は -66.1 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +503.8％( +89.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 107万/坪 (0年/169坪) | 17.8万/坪 (44.7年/78.3坪) | 32.4万/坪 (41.7年/78.3坪) |
| 四方津駅 | 23.8万/坪 (34.0年/60.5坪) | 28.2万/坪 (35.8年/65.9坪) | 59.1万/坪 (20.8年/67.3坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | 16.2万/坪 (41.9年/98.7坪) | 52.9万/坪 (33.8年/145坪) |
| 猿橋駅 | 11.8万/坪 (46.0年/72.6坪) | 19.0万/坪 (48.5年/86.8坪) | 37.1万/坪 (32.6年/93.6坪) |
| 大月駅 | 7.1万/坪 (35.0年/34.8坪) | 33.6万/坪 (39.5年/117坪) | 29.5万/坪 (41.8年/60.0坪) |
| 初狩駅 | - | 8.5万/坪 (47.5年/70.3坪) | 5.3万/坪 (38.5年/128坪) |
| 笹子駅 | - | - | 15.3万/坪 (37.8年/106坪) |
| 甲斐大和駅 | - | 32.0万/坪 (26.4年/168坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 17.7万/坪 (41.8年/144坪) | 35.0万/坪 (36.1年/228坪) |
| 塩山駅 | 27.1万/坪 (45.7年/174坪) | 24.2万/坪 (36.6年/129坪) | 28.5万/坪 (37.2年/120坪) |
| 東山梨駅 | 85.0万/坪 (1.0年/75.6坪) | 38.3万/坪 (28.1年/119坪) | 47.7万/坪 (26.0年/162坪) |
| 山梨市駅 | 15.3万/坪 (27.0年/182坪) | 33.0万/坪 (33.2年/118坪) | 41.1万/坪 (28.8年/127坪) |
| 春日居町駅 | 63.1万/坪 (12.0年/72.6坪) | 54.5万/坪 (23.4年/84.4坪) | 47.4万/坪 (23.2年/86.4坪) |
| 石和温泉駅 | 58.5万/坪 (35.6年/124坪) | 51.4万/坪 (29.8年/100坪) | 58.9万/坪 (22.6年/120坪) |
| 酒折駅 | - | 67.3万/坪 (26.6年/76.0坪) | 95.6万/坪 (14.1年/106坪) |
| 甲府駅 | 52.9万/坪 (35.6年/104坪) | 41.6万/坪 (36.0年/81.9坪) | 43.9万/坪 (38.0年/88.1坪) |
| 竜王駅 | 41.0万/坪 (30.8年/77.6坪) | 59.1万/坪 (25.7年/97.4坪) | 55.9万/坪 (24.0年/95.3坪) |
| 塩崎駅 | - | 55.0万/坪 (25.1年/65.8坪) | 70.8万/坪 (17.8年/89.3坪) |
| 韮崎駅 | - | 39.1万/坪 (30.2年/98.7坪) | 45.6万/坪 (22.4年/93.9坪) |
| 新府駅 | - | 39.4万/坪 (32.5年/192坪) | 29.4万/坪 (20.7年/132坪) |
| 穴山駅 | - | 40.4万/坪 (28.5年/159坪) | 84.5万/坪 (12.1年/107坪) |
| 日野春駅 | - | 41.0万/坪 (26.4年/151坪) | 64.0万/坪 (25.2年/172坪) |
| 長坂駅 | 71.9万/坪 (27.0年/262坪) | 66.2万/坪 (32.3年/163坪) | 34.4万/坪 (32.7年/198坪) |
| 小淵沢駅 | 26.7万/坪 (44.0年/183坪) | 44.7万/坪 (34.2年/173坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +503.8 ％)
上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +503.8％( +89.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 44.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 78.3 坪から +116.2 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 26.5 坪から +322.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.4 分 → 2025年 28.0 分、+19.7 ％と増加)
東山梨駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.9％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 28.1年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.1 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 16.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大月駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 117.0 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 40.5 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.5 年 → 2025年 35.0 年、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 30.0 分、+133.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
山梨市駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
山梨市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.2年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 118.1 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 31.8 坪から +115.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 27.0 年、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 34.8 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示