【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -13.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.0年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 100.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 48.6 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。韮崎駅、新府駅、穴山駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日居町駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日居町駅、四方津駅)は +106.7 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐大和駅、日野春駅)は -93.9 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 46.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.5％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | - | 6.2万/坪 (49.5年/34.8坪) | - |
| 四方津駅 | 76.4万/坪 (16.8年/92.3坪) | 37.8万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 12.2万/坪 (38.5年/43.9坪) | 16.6万/坪 (44.9年/116坪) | - |
| 猿橋駅 | - | - | 49.8万/坪 (24.4年/95.0坪) |
| 大月駅 | - | 21.4万/坪 (49.5年/54.5坪) | |
| 初狩駅 | - | 12.9万/坪 (47.5年/84.7坪) | 0.3万/坪 (40.5年/133坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | 0.7万/坪 (0年/203坪) | 46.8万/坪 (18.5年/151坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 55.7万/坪 (28.5年/72.6坪) | - | - |
| 塩山駅 | 28.6万/坪 (31.0年/144坪) | 37.9万/坪 (37.5年/72.6坪) | 21.2万/坪 (40.2年/119坪) |
| 東山梨駅 | 20.6万/坪 (45.0年/131坪) | - | 50.9万/坪 (16.5年/69.6坪) |
| 山梨市駅 | 14.8万/坪 (47.9年/104坪) | 14.9万/坪 (49.5年/69.1坪) | 136万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 春日居町駅 | 9.3万/坪 (51.0年/119坪) | 4.4万/坪 (56.0年/141坪) | 47.5万/坪 (18.2年/75.6坪) |
| 石和温泉駅 | 51.3万/坪 (28.8年/58.6坪) | 65.7万/坪 (26.7年/122坪) | 50.1万/坪 (21.1年/129坪) |
| 酒折駅 | 33.9万/坪 (45.5年/224坪) | 69.3万/坪 (16.3年/63.9坪) | 108万/坪 (15.2年/112坪) |
| 甲府駅 | 34.0万/坪 (38.5年/90.3坪) | 38.6万/坪 (36.6年/88.7坪) | 43.7万/坪 (33.9年/95.2坪) |
| 竜王駅 | 52.3万/坪 (25.7年/93.0坪) | 60.5万/坪 (27.5年/104坪) | 54.4万/坪 (26.3年/111坪) |
| 塩崎駅 | 34.7万/坪 (30.5年/86.6坪) | 57.4万/坪 (23.9年/64.3坪) | 54.4万/坪 (29.1年/71.9坪) |
| 韮崎駅 | 35.9万/坪 (24.5年/118坪) | 18.4万/坪 (41.1年/68.4坪) | 57.7万/坪 (17.9年/125坪) |
| 新府駅 | 55.1万/坪 (40.5年/57.5坪) | 39.4万/坪 (32.5年/192坪) | 14.0万/坪 (31.0年/197坪) |
| 穴山駅 | 50.6万/坪 (24.5年/119坪) | 31.5万/坪 (35.5年/66.6坪) | 94.0万/坪 (10.5年/115坪) |
| 日野春駅 | 5.1万/坪 (21.5年/192坪) | 47.7万/坪 (21.0年/157坪) | 31.3万/坪 (27.1年/128坪) |
| 長坂駅 | 6.8万/坪 (40.5年/174坪) | 59.0万/坪 (28.9年/161坪) | 39.2万/坪 (31.5年/277坪) |
| 小淵沢駅 | 80.9万/坪 (28.5年/150坪) | 42.0万/坪 (31.9年/140坪) | 60.9万/坪 (27.5年/253坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日居町駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
春日居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 56.0年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 140.7 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 37.5 分、+134.4 ％と大きく増加)
四方津駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
四方津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 63.5 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 9.7 分、-59.7 ％と大きく減少)
甲斐大和駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
甲斐大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 151.3 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 21.0 分、+2000.0 ％と大きく増加)
日野春駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
日野春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 157.3 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 89.3 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示