【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.6％( -19.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 111.8 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 56.0 坪から +370.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -79.0 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津谷駅)は -92.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.9 分 → 2026年 18.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -23.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -13.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (18.0年/169坪) | 30.1万/坪 (36.2年/78.4坪) | 13.6万/坪 (44.6年/201坪) |
| 升形駅 | - | 3.7万/坪 (32.0年/99.8坪) | - |
| 津谷駅 | 14.9万/坪 (11.0年/148坪) | ||
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | 1.5万/坪 (0年/278坪) | - |
| 狩川駅 | - | - | 0.04万/坪 (65.0年/81.7坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | - | 32.7万/坪 (36.5年/116坪) | 73.1万/坪 (4.0年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -23.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.2年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 78.4 坪から +116.1 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 60.2 坪から +402.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 18.0 年、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 23.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
津谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
津谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -13.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.0年から +281.8 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 30.3 坪から +510.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 42.0 年、+281.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示