【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 34.0年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 120.6 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 55.9 坪から +60.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。余目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新庄駅で昨年に比べ -18.8 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は -4.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -18.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 40.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.7 分 → 2024年 26.1 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 17.9万/坪 (36.3年/142坪) | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) |
| 升形駅 | 3.7万/坪 (30.8年/182坪) | - | 1.2万/坪 (0年/293坪) |
| 津谷駅 | - | 0.8万/坪 (46.3年/43.9坪) | |
| 古口駅 | - | - | 0.8万/坪 (60.8年/194坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | 0.04万/坪 (65.0年/81.7坪) | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 40.6万/坪 (29.2年/61.4坪) | 42.4万/坪 (24.4年/139坪) | 38.6万/坪 (22.6年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.4年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 138.5 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 46.0 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 29.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新庄駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 36.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 117.0 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 96.2 坪 (昨年 57.9 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示