【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.0％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.7％( -343件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 111.2 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 56.9 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 36 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。置賜駅、茂吉記念館前駅、高擶駅、神町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舟形駅で昨年に比べ +2409.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(舟形駅、漆山駅)は +1311.6 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、乱川駅)は -88.0 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 40.9 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +11.4％( +10.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.8％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | 19.6万/坪 (39.5年/200坪) |
| 米沢駅 | 28.3万/坪 (39.4年/193坪) | 31.1万/坪 (38.4年/163坪) | 33.3万/坪 (33.4年/184坪) |
| 置賜駅 | 39.1万/坪 (29.0年/139坪) | 24.0万/坪 (22.6年/221坪) | 33.8万/坪 (27.2年/168坪) |
| 高畠駅 | 9.3万/坪 (31.8年/127坪) | 24.9万/坪 (34.9年/159坪) | 42.1万/坪 (35.1年/164坪) |
| 赤湯駅 | 4.3万/坪 (28.5年/192坪) | 53.6万/坪 (23.1年/104坪) | 17.4万/坪 (38.2年/88.0坪) |
| 中川駅 | - | 3.3万/坪 (34.5年/49.9坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 15.0万/坪 (39.5年/109坪) | 56.8万/坪 (23.0年/93.8坪) | 47.7万/坪 (32.1年/135坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 49.1万/坪 (27.5年/93.0坪) | 33.7万/坪 (36.2年/96.8坪) | 25.9万/坪 (35.0年/86.0坪) |
| 蔵王駅 | 37.1万/坪 (37.0年/94.5坪) | 57.6万/坪 (24.0年/109坪) | 44.6万/坪 (32.2年/110坪) |
| 山形駅 | 58.8万/坪 (36.5年/87.0坪) | 67.7万/坪 (26.3年/96.7坪) | 59.2万/坪 (27.7年/86.4坪) |
| 北山形駅 | 63.2万/坪 (27.6年/55.5坪) | 67.2万/坪 (27.3年/77.3坪) | 73.7万/坪 (16.8年/86.6坪) |
| 羽前千歳駅 | 99.6万/坪 (15.0年/58.0坪) | 89.4万/坪 (9.6年/78.0坪) | 84.7万/坪 (17.7年/92.4坪) |
| 南出羽駅 | - | 59.9万/坪 (32.0年/212坪) | - |
| 漆山駅 | 91.5万/坪 (0年/299坪) | 29.2万/坪 (25.0年/86.5坪) | 33.0万/坪 (33.8年/70.2坪) |
| 高擶駅 | 86.5万/坪 (0年/56.0坪) | 51.0万/坪 (25.0年/147坪) | 50.0万/坪 (21.3年/86.0坪) |
| 天童南駅 | - | 72.4万/坪 (16.6年/71.6坪) | 50.7万/坪 (24.0年/87.3坪) |
| 天童駅 | 50.3万/坪 (29.7年/108坪) | 52.0万/坪 (27.9年/85.5坪) | 63.2万/坪 (19.0年/116坪) |
| 乱川駅 | 8.6万/坪 (38.0年/99.8坪) | 54.2万/坪 (16.7年/126坪) | 36.1万/坪 (32.9年/119坪) |
| 神町駅 | 86.9万/坪 (4.7年/62.5坪) | 60.7万/坪 (17.0年/115坪) | 74.4万/坪 (16.0年/95.2坪) |
| さくらんぼ東根駅 | - | 63.9万/坪 (27.9年/110坪) | 57.2万/坪 (19.4年/104坪) |
| 東根駅 | 6.9万/坪 (60.0年/185坪) | 33.6万/坪 (32.7年/135坪) | 63.0万/坪 (14.8年/81.4坪) |
| 村山駅 | 18.9万/坪 (36.0年/166坪) | 22.5万/坪 (36.7年/152坪) | 50.1万/坪 (29.7年/127坪) |
| 袖崎駅 | - | 2.8万/坪 (43.4年/135坪) | 3.4万/坪 (36.2年/127坪) |
| 大石田駅 | 3.3万/坪 (53.0年/275坪) | 18.2万/坪 (31.0年/132坪) | 18.0万/坪 (40.6年/153坪) |
| 北大石田駅 | - | 2.6万/坪 (54.0年/260坪) | 10.5万/坪 (52.3年/454坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 10.6万/坪 (19.0年/22.7坪) | 0.4万/坪 (54.7年/296坪) | 3.3万/坪 (40.2年/96.8坪) |
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (18.0年/169坪) | 26.8万/坪 (34.4年/97.5坪) | 17.9万/坪 (36.3年/142坪) |
| 泉田駅 | - | 2.7万/坪 (40.2年/221坪) | 4.6万/坪 (43.8年/75.6坪) |
| 羽前豊里駅 | 1.4万/坪 (38.0年/84.7坪) | 2.5万/坪 (33.2年/215坪) | - |
| 真室川駅 | - | 7.5万/坪 (43.7年/129坪) | 7.5万/坪 (41.0年/178坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舟形駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +2409.7 ％)
舟形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2409.7％( +10.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 54.7年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 296.5 坪から -92.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 118.0 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.7 年 → 2026年 19.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 44.0 分 → 2026年 120.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
漆山駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +213.5 ％)
漆山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +213.5％( +62.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 86.5 坪から +246.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 37.2 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.2 分 → 2026年 13.0 分、-14.5 ％と減少)
赤湯駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -91.9％( -49.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.1年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 104.0 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 35.2 坪から +244.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.2 分 → 2026年 10.5 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 28.5 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
乱川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -84.2％( -45.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 16.7年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 126.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.6 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.7 年 → 2026年 38.0 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示