【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.7年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 121.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 57.3 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、天童南駅、天童駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高擶駅で昨年に比べ +1250.0 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高擶駅、大石田駅)は +663.4 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、北山形駅)は -35.0 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 13.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.1 分 → 2025年 17.8 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | 0.8万/坪 (38.8年/212坪) |
| 米沢駅 | - | 29.6万/坪 (30.4年/224坪) | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) |
| 置賜駅 | - | 62.0万/坪 (14.8年/99.8坪) | 38.6万/坪 (48.8年/160坪) |
| 高畠駅 | - | 107万/坪 (10.1年/110坪) | 15.0万/坪 (33.1年/201坪) |
| 赤湯駅 | - | 6.4万/坪 (62.3年/22.7坪) | 11.0万/坪 (43.1年/98.3坪) |
| 中川駅 | - | - | 5.8万/坪 (51.8年/86.2坪) |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 20.4万/坪 (51.8年/99.8坪) | 32.5万/坪 (38.1年/127坪) | 25.9万/坪 (39.1年/97.6坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 34.5万/坪 (8.8年/93.8坪) | 64.0万/坪 (16.4年/111坪) |
| 蔵王駅 | - | 50.7万/坪 (33.3年/131坪) | 17.2万/坪 (62.8年/72.1坪) |
| 山形駅 | 93.9万/坪 (7.8年/61.3坪) | 60.4万/坪 (29.1年/79.1坪) | 53.1万/坪 (37.7年/106坪) |
| 北山形駅 | 28.8万/坪 (25.8年/66.6坪) | 42.9万/坪 (33.2年/68.4坪) | 54.2万/坪 (29.8年/85.3坪) |
| 羽前千歳駅 | 92.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 94.0万/坪 (16.8年/134坪) | 65.6万/坪 (24.8年/70.8坪) |
| 南出羽駅 | - | - | 14.2万/坪 (62.8年/84.7坪) |
| 漆山駅 | - | 41.8万/坪 (30.4年/68.1坪) | 50.6万/坪 (18.8年/92.3坪) |
| 高擶駅 | 89.3万/坪 (0年/56.0坪) | 6.6万/坪 (50.8年/118坪) | 65.1万/坪 (11.3年/135坪) |
| 天童南駅 | 86.0万/坪 (7.8年/81.7坪) | 55.1万/坪 (18.8年/96.8坪) | 68.6万/坪 (23.8年/75.6坪) |
| 天童駅 | 66.1万/坪 (0.8年/30.3坪) | 50.1万/坪 (22.2年/156坪) | 27.7万/坪 (38.8年/124坪) |
| 乱川駅 | - | 33.9万/坪 (38.1年/129坪) | 123万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 神町駅 | - | 80.6万/坪 (16.5年/94.5坪) | 64.8万/坪 (13.8年/77.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | - | 94.3万/坪 (6.4年/124坪) | 67.4万/坪 (28.4年/131坪) |
| 東根駅 | - | 41.0万/坪 (17.4年/80.2坪) | 8.5万/坪 (53.8年/177坪) |
| 村山駅 | - | 46.5万/坪 (27.1年/156坪) | 46.0万/坪 (26.8年/98.3坪) |
| 袖崎駅 | - | - | 6.2万/坪 (42.8年/281坪) |
| 大石田駅 | 42.7万/坪 (11.8年/86.2坪) | 24.1万/坪 (24.8年/207坪) | 10.3万/坪 (46.5年/37.8坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | - | 5.2万/坪 (24.3年/89.2坪) |
| 新庄駅 | - | 15.8万/坪 (35.4年/109坪) | 19.2万/坪 (38.5年/108坪) |
| 泉田駅 | - | 4.6万/坪 (43.8年/75.6坪) | 3.7万/坪 (39.8年/230坪) |
| 羽前豊里駅 | - | - | 1.3万/坪 (51.8年/69.6坪) |
| 真室川駅 | - | 6.1万/坪 (41.8年/197坪) | 4.9万/坪 (40.8年/167坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高擶駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +1250.0 ％)
高擶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1250.0％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 118.0 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大石田駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.8％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 24.8年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 207.2 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 11.8 年、-52.5 ％と大きく減少)
かみのやま温泉駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 38.1年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 127.1 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.6 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 10.0 分、-77.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.1 年 → 2025年 51.8 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
北山形駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.2年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.4 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 46.6 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 25.8 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示