この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 32.4年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 119.1 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.2 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 54.8 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | - | 11.0万/坪 (43.1年/98.3坪) | 17.6万/坪 (31.8年/45.4坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 118万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 126万/坪 (41.8年/303坪) |
| 宮内駅 | - | 4.2万/坪 (44.1年/119坪) | 8.1万/坪 (53.1年/101坪) |
| おりはた駅 | - | - | |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | - | 65.1万/坪 (10.1年/103坪) | - |
| 長井駅 | 49.6万/坪 (54.8年/92.3坪) | - | - |
| あやめ公園駅 | - | 71.9万/坪 (0年/72.6坪) | 5.6万/坪 (56.8年/39.3坪) |
| 羽前成田駅 | - | 1.7万/坪 (0年/197坪) | 9.5万/坪 (34.8年/191坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 12.1万/坪 (0年/278坪) | 6.3万/坪 (39.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示