【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 481 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -438件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 90.1 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 45.2 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南岩国駅、柳井駅、島田駅、下松駅、櫛ケ浜駅、新南陽駅、福川駅、新山口駅、厚狭駅、長府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳井港駅で昨年に比べ +169.3 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳井港駅、由宇駅)は +163.1 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、厚東駅)は -72.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 28.2 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 38.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 23.8万/坪 (38.4年/89.2坪) | 51.1万/坪 (35.1年/110坪) | 58.4万/坪 (22.8年/48.0坪) |
| 岩国駅 | 57.1万/坪 (30.1年/84.4坪) | 59.2万/坪 (30.8年/70.0坪) | 76.3万/坪 (22.5年/77.3坪) |
| 南岩国駅 | 56.3万/坪 (21.8年/70.0坪) | 31.8万/坪 (37.4年/109坪) | 50.8万/坪 (24.4年/78.1坪) |
| 藤生駅 | 40.4万/坪 (21.3年/62.0坪) | 34.5万/坪 (35.3年/66.9坪) | 20.6万/坪 (40.1年/63.1坪) |
| 通津駅 | 11.5万/坪 (60.3年/85.5坪) | 26.7万/坪 (38.3年/94.9坪) | 55.5万/坪 (21.1年/62.6坪) |
| 由宇駅 | 34.4万/坪 (52.0年/145坪) | 13.4万/坪 (41.0年/68.7坪) | 17.7万/坪 (43.8年/68.2坪) |
| 神代駅 | 33.1万/坪 (28.3年/81.7坪) | 58.3万/坪 (56.8年/182坪) | 26.9万/坪 (26.0年/84.7坪) |
| 大畠駅 | 11.4万/坪 (33.7年/91.9坪) | 13.0万/坪 (37.7年/86.9坪) | 19.2万/坪 (37.5年/149坪) |
| 柳井港駅 | 31.6万/坪 (30.9年/88.1坪) | 11.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | 15.4万/坪 (36.4年/121坪) |
| 柳井駅 | 23.7万/坪 (38.6年/114坪) | 15.0万/坪 (43.7年/104坪) | 12.4万/坪 (38.6年/107坪) |
| 田布施駅 | 31.4万/坪 (27.9年/129坪) | 26.8万/坪 (37.5年/84.8坪) | 34.0万/坪 (31.5年/102坪) |
| 岩田駅 | 11.6万/坪 (40.8年/201坪) | 25.8万/坪 (32.4年/58.5坪) | 37.0万/坪 (33.1年/73.9坪) |
| 島田駅 | 35.2万/坪 (37.9年/133坪) | 21.4万/坪 (38.2年/118坪) | 38.6万/坪 (28.9年/69.5坪) |
| 光駅 | 52.4万/坪 (21.6年/76.1坪) | 47.9万/坪 (26.4年/82.2坪) | 43.2万/坪 (25.9年/85.2坪) |
| 下松駅 | 77.9万/坪 (22.1年/75.2坪) | 64.8万/坪 (24.7年/86.5坪) | 78.7万/坪 (19.4年/77.4坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 65.6万/坪 (26.2年/85.3坪) | 54.5万/坪 (34.3年/96.6坪) | 67.7万/坪 (27.6年/79.5坪) |
| 徳山駅 | 40.0万/坪 (32.8年/82.2坪) | 43.4万/坪 (30.7年/76.0坪) | 52.8万/坪 (25.7年/86.5坪) |
| 新南陽駅 | 69.8万/坪 (24.7年/80.2坪) | 56.8万/坪 (27.7年/76.9坪) | 61.7万/坪 (25.3年/64.7坪) |
| 福川駅 | 56.3万/坪 (20.1年/58.0坪) | 45.8万/坪 (21.5年/63.8坪) | 56.8万/坪 (19.4年/93.6坪) |
| 戸田駅 | - | 38.4万/坪 (20.3年/74.0坪) | 52.0万/坪 (12.3年/151坪) |
| 富海駅 | 18.0万/坪 (45.9年/155坪) | 24.9万/坪 (37.9年/88.0坪) | 41.4万/坪 (15.2年/80.3坪) |
| 防府駅 | 56.7万/坪 (21.2年/89.6坪) | 50.3万/坪 (28.8年/91.2坪) | 43.7万/坪 (29.0年/100坪) |
| 大道駅 | 7.7万/坪 (41.3年/93.4坪) | 21.9万/坪 (54.9年/122坪) | 23.4万/坪 (46.5年/219坪) |
| 四辻駅 | 7.8万/坪 (44.0年/75.6坪) | 20.1万/坪 (47.7年/215坪) | 15.5万/坪 (37.0年/175坪) |
| 新山口駅 | 52.2万/坪 (24.4年/114坪) | 33.7万/坪 (32.9年/154坪) | 62.2万/坪 (21.8年/132坪) |
| 嘉川駅 | - | 1.5万/坪 (61.3年/424坪) | 97.9万/坪 (16.1年/318坪) |
| 本由良駅 | - | 69.6万/坪 (7.5年/87.7坪) | - |
| 厚東駅 | 11.5万/坪 (42.2年/64.3坪) | 36.2万/坪 (46.0年/202坪) | 22.1万/坪 (24.9年/175坪) |
| 宇部駅 | 39.9万/坪 (39.6年/98.6坪) | 33.3万/坪 (35.1年/93.6坪) | 29.3万/坪 (33.4年/86.7坪) |
| 小野田駅 | 9.8万/坪 (48.8年/111坪) | 41.8万/坪 (27.7年/77.9坪) | 38.9万/坪 (34.2年/100坪) |
| 厚狭駅 | 24.0万/坪 (26.1年/241坪) | 15.3万/坪 (30.5年/76.8坪) | 25.3万/坪 (37.9年/136坪) |
| 埴生駅 | - | 30.6万/坪 (34.4年/85.7坪) | 36.6万/坪 (30.0年/113坪) |
| 小月駅 | 31.8万/坪 (32.1年/122坪) | 41.1万/坪 (37.4年/120坪) | 44.7万/坪 (29.7年/100坪) |
| 長府駅 | 57.2万/坪 (34.0年/100坪) | 36.3万/坪 (36.7年/88.1坪) | 54.7万/坪 (26.9年/78.5坪) |
| 新下関駅 | 59.8万/坪 (26.5年/82.1坪) | 68.8万/坪 (24.7年/98.1坪) | 67.8万/坪 (23.4年/112坪) |
| 幡生駅 | 41.5万/坪 (39.8年/90.5坪) | 58.7万/坪 (30.8年/89.4坪) | 67.0万/坪 (28.7年/75.7坪) |
| 下関駅 | 17.8万/坪 (40.4年/70.5坪) | 42.0万/坪 (39.4年/89.4坪) | 25.3万/坪 (43.5年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳井港駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +169.3 ％)
柳井港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.3％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.5年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 93.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 40.8 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.8 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
由宇駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
由宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +156.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 41.0年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 68.7 坪から +111.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.8 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 2.0 分、-83.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.0 年 → 2025年 52.0 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小野田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.7年から +76.0 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 77.9 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 32.4 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 48.8 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 23.8 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
厚東駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
厚東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 46.0年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 201.9 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 23.4 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示