【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 94.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 43.0 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。田布施駅、光駅、下松駅、防府駅、厚狭駅、長府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島田駅で昨年に比べ +735.0 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(島田駅、柳井港駅)は +581.5 ％(坪単価 +71.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小月駅、小野田駅)は -91.4 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 25.3 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.7 分 → 2025年 24.2 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 8.3万/坪 (46.5年/81.7坪) | 43.6万/坪 (33.5年/94.3坪) | 17.4万/坪 (45.9年/47.9坪) |
| 岩国駅 | 48.5万/坪 (36.0年/114坪) | 52.5万/坪 (29.5年/56.3坪) | 54.7万/坪 (22.9年/71.7坪) |
| 南岩国駅 | 68.6万/坪 (6.0年/66.9坪) | 13.3万/坪 (49.5年/49.9坪) | 54.2万/坪 (18.6年/91.7坪) |
| 藤生駅 | - | 30.8万/坪 (44.0年/61.3坪) | 39.3万/坪 (23.0年/46.9坪) |
| 通津駅 | - | 16.2万/坪 (35.2年/82.1坪) | - |
| 由宇駅 | - | 3.1万/坪 (37.5年/75.1坪) | 19.6万/坪 (48.5年/49.2坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 5.2万/坪 (0年/59.0坪) | 9.5万/坪 (45.0年/82.9坪) | 14.6万/坪 (37.4年/121坪) |
| 柳井港駅 | 69.3万/坪 (0.5年/71.1坪) | 13.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | 10.1万/坪 (37.5年/90.2坪) |
| 柳井駅 | 17.7万/坪 (42.5年/115坪) | 18.9万/坪 (52.8年/80.9坪) | 9.9万/坪 (39.8年/121坪) |
| 田布施駅 | 94.9万/坪 (2.5年/112坪) | 56.4万/坪 (26.9年/134坪) | 35.8万/坪 (31.7年/77.8坪) |
| 岩田駅 | 0.6万/坪 (50.5年/69.6坪) | - | 70.2万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 島田駅 | 99.2万/坪 (0.5年/72.6坪) | 11.9万/坪 (52.5年/124坪) | 34.1万/坪 (25.0年/51.9坪) |
| 光駅 | 59.0万/坪 (14.5年/64.5坪) | 43.9万/坪 (18.2年/93.5坪) | 43.8万/坪 (26.0年/71.7坪) |
| 下松駅 | 112万/坪 (21.0年/110坪) | 74.6万/坪 (23.9年/101坪) | 68.5万/坪 (28.0年/107坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 20.7万/坪 (39.5年/73.4坪) | 68.0万/坪 (31.0年/85.8坪) | 48.2万/坪 (30.8年/97.7坪) |
| 徳山駅 | 35.4万/坪 (37.3年/94.5坪) | 47.5万/坪 (28.6年/81.8坪) | 61.0万/坪 (21.6年/65.8坪) |
| 新南陽駅 | 30.4万/坪 (45.9年/45.4坪) | 57.7万/坪 (32.4年/94.4坪) | 43.3万/坪 (36.8年/77.0坪) |
| 福川駅 | 26.6万/坪 (37.9年/44.4坪) | 34.5万/坪 (31.2年/83.4坪) | 29.6万/坪 (38.0年/72.6坪) |
| 戸田駅 | - | 22.2万/坪 (34.9年/97.3坪) | - |
| 富海駅 | 17.2万/坪 (49.5年/128坪) | - | 46.2万/坪 (22.5年/65.0坪) |
| 防府駅 | 64.3万/坪 (10.2年/87.3坪) | 51.6万/坪 (25.2年/104坪) | 46.6万/坪 (25.0年/82.1坪) |
| 大道駅 | 11.2万/坪 (26.5年/89.2坪) | 28.0万/坪 (40.5年/163坪) | 15.5万/坪 (55.5年/198坪) |
| 四辻駅 | - | 16.3万/坪 (40.5年/139坪) | - |
| 新山口駅 | 4.6万/坪 (15.5年/139坪) | 38.3万/坪 (13.5年/188坪) | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) |
| 嘉川駅 | - | - | - |
| 本由良駅 | - | 69.6万/坪 (7.5年/87.7坪) | - |
| 厚東駅 | - | 36.2万/坪 (46.0年/202坪) | 32.4万/坪 (23.5年/168坪) |
| 宇部駅 | 17.3万/坪 (44.5年/83.2坪) | 24.7万/坪 (38.5年/83.2坪) | 9.7万/坪 (46.0年/63.5坪) |
| 小野田駅 | 3.4万/坪 (52.5年/121坪) | 30.5万/坪 (36.5年/81.2坪) | 81.7万/坪 (22.0年/71.1坪) |
| 厚狭駅 | 22.4万/坪 (32.8年/306坪) | 18.3万/坪 (26.2年/60.0坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) |
| 埴生駅 | - | - | 35.0万/坪 (32.9年/95.8坪) |
| 小月駅 | 1.8万/坪 (56.5年/93.8坪) | 29.5万/坪 (39.5年/147坪) | 42.7万/坪 (30.2年/96.2坪) |
| 長府駅 | 72.3万/坪 (12.5年/56.7坪) | 37.5万/坪 (25.6年/72.5坪) | 46.6万/坪 (36.5年/65.2坪) |
| 新下関駅 | 37.0万/坪 (36.5年/56.0坪) | 83.4万/坪 (29.1年/85.0坪) | 47.2万/坪 (10.0年/71.1坪) |
| 幡生駅 | 34.8万/坪 (41.9年/35.9坪) | 58.4万/坪 (30.0年/119坪) | 46.7万/坪 (37.0年/55.5坪) |
| 下関駅 | 17.2万/坪 (39.3年/74.7坪) | 44.7万/坪 (33.7年/72.3坪) | 16.5万/坪 (49.5年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +735.0 ％)
島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +735.0％( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 52.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 123.5 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 25.0 分、+29.3 ％と大きく増加)
柳井港駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +427.9 ％)
柳井港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +427.9％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 39.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 78.7 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
小月駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
小月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 39.5年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 147.4 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.1 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.1 分 → 2025年 14.0 分、-66.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.5 年 → 2025年 56.5 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
小野田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 36.5年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.2 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.3 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 52.5 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示