【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.7年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 102.2 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 45.9 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、上郷駅)は +107.1 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢原駅、湯田温泉駅)は -32.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) |
| 周防下郷駅 | - | - | 35.9万/坪 (29.0年/101坪) |
| 上郷駅 | 58.0万/坪 (19.5年/71.1坪) | 31.0万/坪 (34.5年/106坪) | 33.1万/坪 (33.0年/76.6坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | - | 60.4万/坪 (11.0年/71.6坪) | - |
| 矢原駅 | 75.5万/坪 (18.8年/92.0坪) | 113万/坪 (30.5年/104坪) | 61.8万/坪 (17.3年/189坪) |
| 湯田温泉駅 | 33.5万/坪 (32.6年/99.2坪) | 49.5万/坪 (18.8年/122坪) | 40.4万/坪 (27.5年/90.4坪) |
| 山口駅 | 39.6万/坪 (34.6年/166坪) | 40.3万/坪 (27.4年/92.7坪) | 42.5万/坪 (25.7年/91.6坪) |
| 上山口駅 | 57.5万/坪 (26.0年/153坪) | 48.5万/坪 (48.4年/58.6坪) | 1.5万/坪 (0年/52.9坪) |
| 宮野駅 | 24.7万/坪 (32.9年/140坪) | 31.0万/坪 (26.4年/75.6坪) | 42.1万/坪 (41.5年/78.1坪) |
| 仁保駅 | 6.0万/坪 (0年/278坪) | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 20.5万/坪 (30.0年/78.7坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/333坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 36.7万/坪 (28.0年/239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 111.9 坪から +148.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
上郷駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 34.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 105.9 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 19.5 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 17.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
矢原駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 30.5年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 104.4 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.9 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 18.8 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 24.4 分、+95.2 ％と大きく増加)
湯田温泉駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 18.8年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 122.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 49.7 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 32.6 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 27.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示