【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 38.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 86.2 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 60.0 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。高岡駅、越中中川駅、伏木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは氷見駅で昨年に比べ -68.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -13.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -68.9 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.1 年 → 2025年 43.2 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 67.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.8万/坪 (44.2年/118坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) |
| 越中中川駅 | 66.1万/坪 (1.0年/65.0坪) | 79.3万/坪 (0年/74.1坪) | 54.1万/坪 (20.8年/60.1坪) |
| 能町駅 | 14.2万/坪 (21.0年/93.8坪) | 21.4万/坪 (36.4年/87.4坪) | 11.3万/坪 (52.0年/72.6坪) |
| 伏木駅 | 15.5万/坪 (48.2年/63.3坪) | 18.6万/坪 (45.2年/63.3坪) | 13.7万/坪 (33.0年/86.6坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 21.4万/坪 (32.0年/84.7坪) | - |
| 氷見駅 | 3.9万/坪 (54.8年/94.1坪) | 12.4万/坪 (45.7年/113坪) | 8.9万/坪 (42.8年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 36.7年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 91.3 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 75.4 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 20.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.7 年 → 2025年 44.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 68.8 ％)
氷見駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 45.7年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 112.9 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 70.6 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 45.7 年 → 2025年 54.8 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 32.4 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示