【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.4年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 80.6 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 44.4 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +58.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -24.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.4 年 → 2024年 38.7 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.3万/坪 (39.5年/84.6坪) | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) | 34.3万/坪 (32.3年/81.2坪) |
| 越中中川駅 | 58.1万/坪 (15.4年/64.1坪) | 54.1万/坪 (14.4年/55.4坪) | 45.0万/坪 (21.1年/66.6坪) |
| 能町駅 | 26.8万/坪 (36.1年/80.4坪) | 27.7万/坪 (31.3年/55.1坪) | 29.4万/坪 (25.1年/110坪) |
| 伏木駅 | 9.2万/坪 (48.4年/73.2坪) | 8.3万/坪 (44.7年/70.6坪) | 16.0万/坪 (48.0年/103坪) |
| 越中国分駅 | - | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 19.8万/坪 (36.4年/69.0坪) | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) |
| 氷見駅 | 16.1万/坪 (46.0年/114坪) | 10.2万/坪 (43.2年/165坪) | 8.3万/坪 (41.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 43.2年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 165.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 70.8 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.2 分 → 2024年 27.2 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
高岡駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて +8.2％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 30.8年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 63.6 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 40.0 坪から +49.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 39.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 55.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示