【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 31.2年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 79.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 41.8 坪から +54.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +152.6 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +152.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -91.0 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.2 年 → 2024年 41.8 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 59.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) |
| 越中中川駅 | 51.6万/坪 (19.5年/54.8坪) | 48.9万/坪 (14.8年/52.1坪) | 55.1万/坪 (18.1年/61.0坪) |
| 能町駅 | 3.7万/坪 (60.1年/138坪) | 40.8万/坪 (22.1年/51.9坪) | 10.8万/坪 (35.8年/46.1坪) |
| 伏木駅 | 4.3万/坪 (53.8年/62.8坪) | 1.7万/坪 (54.8年/50.7坪) | - |
| 越中国分駅 | - | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 20.6万/坪 (25.8年/63.5坪) | - | - |
| 氷見駅 | 12.7万/坪 (45.7年/59.9坪) | 16.2万/坪 (41.0年/137坪) | 9.7万/坪 (39.0年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 54.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 50.7 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.1 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
能町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.1年(昨年 22.1年から +172.1 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 51.9 坪から +165.0 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 35.8 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 60.1 年、+172.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示