【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.6年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.2 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 37.1 坪から +75.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福光駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(福光駅、高岡駅)は -4.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高儀駅、油田駅)は -88.5 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 37.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.7％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) |
| 新高岡駅 | 33.2万/坪 (38.3年/54.8坪) | 76.0万/坪 (0.8年/65.0坪) | 25.0万/坪 (29.5年/63.9坪) |
| 二塚駅 | 18.1万/坪 (17.8年/72.6坪) | - | - |
| 林駅 | 7.6万/坪 (20.8年/109坪) | - | 20.5万/坪 (66.8年/260坪) |
| 戸出駅 | 36.8万/坪 (25.8年/71.1坪) | - | 32.5万/坪 (30.5年/87.3坪) |
| 油田駅 | 11.5万/坪 (33.8年/52.9坪) | 53.4万/坪 (16.8年/138坪) | 14.0万/坪 (34.8年/230坪) |
| 砺波駅 | 34.0万/坪 (22.6年/65.8坪) | 77.4万/坪 (12.5年/67.7坪) | 58.4万/坪 (16.0年/114坪) |
| 東野尻駅 | - | - | 14.2万/坪 (33.3年/236坪) |
| 高儀駅 | 0.7万/坪 (0年/182坪) | 55.1万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 福野駅 | 9.5万/坪 (45.3年/85.2坪) | - | - |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 8.9万/坪 (39.8年/109坪) | 7.3万/坪 (0年/31.8坪) | 6.9万/坪 (58.3年/150坪) |
| 越中山田駅 | - | 9.4万/坪 (0年/209坪) | - |
| 城端駅 | - | 6.1万/坪 (51.3年/71.1坪) | 9.8万/坪 (43.8年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福光駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 31.8 坪から +242.9 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 30.3 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 31.8 分、+189.4 ％と大きく増加)
高岡駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.9年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 67.4 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 38.4 坪から +105.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 41.3 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
高儀駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.7％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.7 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 4.5 坪から +1433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
油田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.8年から +101.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 138.1 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 30.3 坪から +305.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 33.8 年、+101.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 29.5 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示