【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 27.6年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 76.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.1 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(福光駅、高岡駅)は -20.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高儀駅、油田駅)は -92.3 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 38.8 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.3 分 → 2024年 24.4 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.7％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 20.8万/坪 (42.1年/76.6坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) |
| 新高岡駅 | 33.2万/坪 (38.3年/54.8坪) | 76.0万/坪 (0.8年/65.0坪) | 25.0万/坪 (29.5年/63.9坪) |
| 二塚駅 | 18.1万/坪 (17.8年/72.6坪) | - | - |
| 林駅 | 7.6万/坪 (20.8年/109坪) | - | 20.5万/坪 (66.8年/260坪) |
| 戸出駅 | 27.1万/坪 (34.1年/74.9坪) | - | 32.5万/坪 (30.5年/87.3坪) |
| 油田駅 | 7.5万/坪 (31.8年/52.9坪) | 53.4万/坪 (16.8年/138坪) | 14.0万/坪 (34.8年/230坪) |
| 砺波駅 | 22.4万/坪 (30.8年/73.7坪) | 77.4万/坪 (12.5年/67.7坪) | 58.4万/坪 (16.0年/114坪) |
| 東野尻駅 | - | - | 14.2万/坪 (33.3年/236坪) |
| 高儀駅 | 0.7万/坪 (0年/182坪) | 55.1万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
| 福野駅 | 3.2万/坪 (62.8年/62.8坪) | - | - |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 7.6万/坪 (40.3年/106坪) | 7.3万/坪 (0年/31.8坪) | 6.9万/坪 (58.3年/150坪) |
| 越中山田駅 | - | 9.4万/坪 (0年/209坪) | - |
| 城端駅 | - | 6.1万/坪 (51.3年/71.1坪) | 9.8万/坪 (43.8年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福光駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 31.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 30.3 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 35.0 分、+218.2 ％と大きく増加)
高岡駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 29.9年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 67.4 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 38.4 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 42.1 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 52.9 ％)
高儀駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.7％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.7 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 4.5 坪から +1433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
油田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 16.8年から +89.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 138.1 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 31.8 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 29.0 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示