【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.0年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 89.3 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 48.8 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄田中駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄田中駅)は +45.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(滑川駅)は -60.6 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 24.6 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | 89.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 2.1万/坪 (54.0年/49.9坪) | - | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) |
| 新庄田中駅 | 88.9万/坪 (20.5年/115坪) | 61.0万/坪 (8.0年/43.9坪) | 29.6万/坪 (36.8年/118坪) |
| 東新庄駅 | 64.8万/坪 (14.9年/61.4坪) | 54.7万/坪 (19.9年/63.5坪) | 52.7万/坪 (16.6年/78.5坪) |
| 越中荏原駅 | 40.4万/坪 (26.2年/120坪) | 50.0万/坪 (19.2年/73.9坪) | 46.7万/坪 (23.2年/57.2坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | |
| 越中舟橋駅 | - | 37.6万/坪 (19.0年/215坪) | 84.1万/坪 (0年/52.9坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 17.4万/坪 (26.0年/103坪) | - | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) |
| 上市駅 | - | - | 16.5万/坪 (67.0年/38.6坪) |
| 新宮川駅 | - | - | 4.7万/坪 (29.0年/151坪) |
| 中加積駅 | - | - | 35.6万/坪 (27.0年/66.6坪) |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | - | 86.0万/坪 (0.5年/68.1坪) | 39.4万/坪 (16.7年/87.7坪) |
| 中滑川駅 | 3.5万/坪 (0年/203坪) | 8.0万/坪 (48.0年/87.7坪) | 3.4万/坪 (0年/81.7坪) |
| 滑川駅 | 13.8万/坪 (41.4年/75.1坪) | 35.0万/坪 (29.0年/187坪) | 56.6万/坪 (13.5年/278坪) |
| 浜加積駅 | 0.3万/坪 (49.0年/69.6坪) | - | - |
| 早月加積駅 | 33.1万/坪 (27.0年/81.7坪) | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | - |
| 電鉄魚津駅 | - | 20.9万/坪 (32.0年/78.7坪) | 3.0万/坪 (41.0年/24.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 28.7万/坪 (15.0年/46.9坪) | - | 19.4万/坪 (22.0年/114坪) |
| 電鉄石田駅 | - | - | 31.9万/坪 (41.5年/60.5坪) |
| 電鉄黒部駅 | 59.8万/坪 (25.0年/110坪) | - | 12.1万/坪 (49.0年/84.7坪) |
| 東三日市駅 | 23.9万/坪 (25.0年/25.7坪) | - | - |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄田中駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 8.0年から +156.3 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 43.9 坪から +161.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 19.7 坪から +57.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 20.5 年、+156.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.2 分、+165.0 ％と大きく増加)
滑川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.4年(昨年 29.0年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 186.5 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 34.8 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 2.5 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 41.4 年、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示