富山地方鉄道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 21.0年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 89.3 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 48.8 坪から +15.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄田中駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(新庄田中駅)は +44.0 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(滑川駅)は -60.6 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 27.1 年、+28.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 37.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 25.9 ％)