【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.4年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 91.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 59.5 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +76.6 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は -44.2 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 20.4 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 20.1万/坪 (48.0年/60.5坪) | 34.1万/坪 (40.4年/144坪) | 53.0万/坪 (34.7年/424坪) |
| 朝菜町駅 | 48.6万/坪 (22.0年/63.5坪) | 87.1万/坪 (14.2年/75.0坪) | 39.5万/坪 (27.2年/91.3坪) |
| 上堀駅 | 48.7万/坪 (18.8年/59.4坪) | 64.3万/坪 (16.0年/59.0坪) | 7.8万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 小杉駅 | 57.9万/坪 (18.6年/70.3坪) | 32.8万/坪 (30.8年/83.9坪) | 30.1万/坪 (27.0年/87.5坪) |
| 布市駅 | - | 17.1万/坪 (40.0年/109坪) | - |
| 開発駅 | - | 60.7万/坪 (29.5年/66.6坪) | - |
| 月岡駅 | - | - | 9.7万/坪 (43.0年/115坪) |
| 大庄駅 | - | - | - |
| 上滝駅 | - | 20.8万/坪 (0年/83.2坪) | 17.8万/坪 (50.0年/96.8坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 30.8年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 83.9 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 54.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 18.6 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.4 分 → 2025年 23.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
朝菜町駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.2年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.0 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 22.0 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示