【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 120.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 73.5 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +131.5 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -39.3 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.1 年 → 2024年 24.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 18.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 88.9万/坪 (24.6年/121坪) | 42.7万/坪 (26.0年/121坪) | 55.5万/坪 (22.7年/158坪) |
| 朝菜町駅 | 55.2万/坪 (31.3年/132坪) | - | - |
| 上堀駅 | 66.5万/坪 (11.1年/52.2坪) | 28.7万/坪 (35.6年/103坪) | 32.4万/坪 (38.6年/55.4坪) |
| 小杉駅 | 25.6万/坪 (30.1年/108坪) | 42.3万/坪 (28.3年/128坪) | 53.1万/坪 (18.0年/100坪) |
| 布市駅 | - | - | 33.9万/坪 (35.3年/115坪) |
| 開発駅 | 42.1万/坪 (16.8年/84.7坪) | - | 11.4万/坪 (28.8年/78.7坪) |
| 月岡駅 | - | 75.6万/坪 (0年/109坪) | - |
| 大庄駅 | 40.2万/坪 (19.8年/363坪) | - | |
| 上滝駅 | 6.0万/坪 (44.8年/118坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.5％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.1年(昨年 35.6年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 103.1 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.9 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 11.1 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.2 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
小杉駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.3年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 127.7 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 65.6 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示