【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.7年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 105.6 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 88.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +82.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -25.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 34.6 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | 80.5万/坪 (8.5年/63.5坪) |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | 97.6万/坪 (0.5年/46.9坪) | - |
| 西中野駅 | - | - | 90.9万/坪 (10.5年/54.5坪) |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | 56.7万/坪 (19.5年/45.4坪) | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 48.1万/坪 (36.6年/82.1坪) | 64.2万/坪 (25.5年/112坪) | 29.9万/坪 (46.5年/93.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 諏訪川原駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 73.5万/坪 (4.5年/30.3坪) | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 32.5万/坪 (30.5年/130坪) | 17.9万/坪 (52.0年/92.3坪) | 35.2万/坪 (25.0年/87.7坪) |
| 富山大学前駅 | - | 56.9万/坪 (15.0年/110坪) | 29.5万/坪 (34.9年/55.4坪) |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 52.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 92.3 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 38.6 坪から +107.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 30.5 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 21.0 分、-14.3 ％と減少)
富山駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 25.5年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 112.0 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 84.5 坪 (昨年 108.5 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 36.6 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示