【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2025年)に比べて +1.9％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 85.9 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.2 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 32 駅)。全体的に上昇基調。白石駅、国府多賀城駅、塩釜駅、鹿島台駅、新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +210.3 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、愛宕駅)は +157.5 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬峰駅、石越駅)は -79.1 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 14.4 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.8 分 → 2026年 24.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 20.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +114.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.7％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 20.9万/坪 (48.6年/120坪) | 14.1万/坪 (34.0年/167坪) | 23.6万/坪 (26.6年/84.1坪) |
| 東白石駅 | - | 33.8万/坪 (38.0年/141坪) | 14.2万/坪 (31.5年/141坪) |
| 北白川駅 | 6.3万/坪 (44.0年/90.8坪) | - | - |
| 大河原駅 | 53.7万/坪 (17.0年/53.3坪) | 50.9万/坪 (20.7年/125坪) | 26.8万/坪 (32.1年/92.5坪) |
| 船岡駅 | 41.0万/坪 (4.0年/72.6坪) | 40.3万/坪 (20.5年/118坪) | 61.9万/坪 (15.5年/126坪) |
| 槻木駅 | 26.2万/坪 (31.0年/68.8坪) | - | 27.7万/坪 (28.6年/73.5坪) |
| 岩沼駅 | 73.1万/坪 (16.2年/59.4坪) | 74.5万/坪 (16.0年/72.1坪) | 69.5万/坪 (14.5年/91.1坪) |
| 館腰駅 | 70.9万/坪 (6.0年/64.3坪) | 121万/坪 (12.5年/67.3坪) | 74.8万/坪 (15.2年/67.6坪) |
| 名取駅 | 101万/坪 (7.9年/57.7坪) | 93.9万/坪 (14.3年/54.0坪) | 94.3万/坪 (12.8年/64.0坪) |
| 南仙台駅 | 87.1万/坪 (12.1年/58.5坪) | 85.8万/坪 (16.6年/68.0坪) | 98.0万/坪 (14.4年/67.8坪) |
| 太子堂駅 | 133万/坪 (6.3年/57.3坪) | 114万/坪 (13.2年/82.3坪) | 122万/坪 (16.8年/98.3坪) |
| 長町駅 | 106万/坪 (5.3年/39.1坪) | 124万/坪 (2.6年/46.9坪) | 113万/坪 (16.9年/59.4坪) |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (24.4年/75.7坪) | 118万/坪 (18.9年/67.0坪) | 101万/坪 (21.4年/84.2坪) |
| 東仙台駅 | 106万/坪 (8.6年/50.0坪) | 103万/坪 (13.3年/52.6坪) | 78.9万/坪 (26.9年/74.6坪) |
| 岩切駅 | 119万/坪 (7.9年/57.2坪) | 110万/坪 (11.6年/84.4坪) | 104万/坪 (13.6年/64.7坪) |
| 陸前山王駅 | 116万/坪 (0年/51.4坪) | - | 136万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 国府多賀城駅 | 115万/坪 (1.0年/51.2坪) | 67.2万/坪 (18.0年/96.0坪) | 90.3万/坪 (9.0年/56.7坪) |
| 塩釜駅 | 65.8万/坪 (16.6年/64.1坪) | 41.7万/坪 (27.9年/101坪) | 26.2万/坪 (37.6年/67.5坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 12.1万/坪 (46.0年/303坪) | 6.6万/坪 (72.0年/118坪) | |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 7.7万/坪 (57.0年/52.9坪) | 4.8万/坪 (39.5年/253坪) | 25.3万/坪 (47.0年/393坪) |
| 松山町駅 | - | - | - |
| 小牛田駅 | 46.9万/坪 (19.0年/146坪) | 15.1万/坪 (29.0年/98.3坪) | 47.1万/坪 (12.4年/75.9坪) |
| 田尻駅 | - | 28.7万/坪 (27.0年/259坪) | 17.1万/坪 (49.5年/99.8坪) |
| 瀬峰駅 | 9.5万/坪 (35.0年/303坪) | 63.4万/坪 (0年/142坪) | 17.0万/坪 (33.0年/166坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 78.8万/坪 (11.0年/113坪) | 54.7万/坪 (12.0年/98.3坪) | 14.5万/坪 (57.4年/150坪) |
| 石越駅 | 8.8万/坪 (42.0年/266坪) | 27.7万/坪 (1.0年/147坪) | |
| 有壁駅 | - | - | 29.8万/坪 (9.0年/333坪) |
| 高城町駅 | 38.7万/坪 (30.0年/80.2坪) | - | 49.4万/坪 (26.0年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +210.3 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +210.3％( +31.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.0年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 98.3 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 59.0 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 19.0 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 10.7 分、-53.6 ％と大きく減少)
愛宕駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +104.7％( +6.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 28.0年から +64.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 423.5 坪から -92.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 15.5 分、-87.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 46.0 年、+64.3 ％と大きく増加)
瀬峰駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.0％( -53.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 142.2 坪から +112.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 75.0 分 → 2026年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
石越駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.2％( -24.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 18.0年から +133.3 ％増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 30.3 坪から +365.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 42.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示