【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2025年)に比べて -71.0％( -384件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.1年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 81.4 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 50.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小鶴新田駅、中野栄駅、下馬駅、東塩釜駅、陸前赤井駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西塩釜駅で昨年に比べ +174.6 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西塩釜駅、苦竹駅)は +165.5 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、石巻あゆみ野駅)は -30.2 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.1 年 → 2026年 18.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.4 分 → 2026年 18.1 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小鶴新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +84.5％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (24.4年/75.7坪) | 75.5万/坪 (25.7年/87.8坪) | 76.4万/坪 (22.7年/80.4坪) |
| 榴ケ岡駅 | 91.3万/坪 (47.0年/48.4坪) | 81.5万/坪 (36.7年/114坪) | 135万/坪 (19.2年/82.0坪) |
| 宮城野原駅 | 127万/坪 (9.0年/57.3坪) | 160万/坪 (13.3年/70.6坪) | 90.4万/坪 (26.2年/77.0坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 135万/坪 (6.0年/39.3坪) | 133万/坪 (10.3年/45.4坪) | 111万/坪 (14.8年/43.9坪) |
| 苦竹駅 | 114万/坪 (5.0年/72.6坪) | 44.5万/坪 (39.5年/30.3坪) | 67.7万/坪 (32.9年/99.6坪) |
| 小鶴新田駅 | 140万/坪 (0年/31.8坪) | 75.8万/坪 (27.2年/113坪) | 75.6万/坪 (35.4年/103坪) |
| 福田町駅 | 115万/坪 (9.2年/52.4坪) | 119万/坪 (15.5年/91.6坪) | 106万/坪 (14.8年/80.1坪) |
| 陸前高砂駅 | 103万/坪 (44.0年/109坪) | 125万/坪 (15.3年/82.2坪) | 103万/坪 (12.6年/101坪) |
| 中野栄駅 | 108万/坪 (7.0年/74.5坪) | 89.1万/坪 (13.2年/52.1坪) | 113万/坪 (17.2年/87.2坪) |
| 多賀城駅 | 69.0万/坪 (21.4年/102坪) | 89.6万/坪 (11.5年/59.6坪) | 81.5万/坪 (18.4年/68.8坪) |
| 下馬駅 | 88.5万/坪 (8.2年/63.1坪) | 67.8万/坪 (20.0年/73.0坪) | 69.4万/坪 (16.5年/64.5坪) |
| 西塩釜駅 | 81.5万/坪 (24.0年/188坪) | 29.7万/坪 (49.5年/60.5坪) | 65.9万/坪 (14.7年/67.5坪) |
| 本塩釜駅 | 40.1万/坪 (33.3年/112坪) | 44.0万/坪 (30.9年/80.7坪) | 51.8万/坪 (20.5年/57.1坪) |
| 東塩釜駅 | 69.1万/坪 (13.7年/50.0坪) | 55.5万/坪 (25.2年/82.4坪) | 50.3万/坪 (25.1年/68.5坪) |
| 陸前浜田駅 | 76.3万/坪 (13.0年/74.1坪) | - | 40.0万/坪 (20.0年/71.1坪) |
| 松島海岸駅 | - | 9.3万/坪 (46.5年/101坪) | - |
| 高城町駅 | 38.7万/坪 (30.0年/80.2坪) | 60.4万/坪 (22.8年/71.7坪) | 32.9万/坪 (38.2年/97.7坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 16.5万/坪 (46.3年/63.5坪) | 90.9万/坪 (9.3年/87.3坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 36.7万/坪 (20.7年/107坪) | 32.9万/坪 (25.2年/82.2坪) | 41.6万/坪 (10.5年/54.5坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | 27.4万/坪 (18.8年/333坪) |
| 矢本駅 | 58.4万/坪 (23.0年/84.7坪) | 48.9万/坪 (23.4年/76.5坪) | 60.4万/坪 (24.4年/101坪) |
| 東矢本駅 | 61.1万/坪 (8.0年/98.3坪) | 59.2万/坪 (29.6年/81.0坪) | 47.1万/坪 (30.7年/100坪) |
| 陸前赤井駅 | 75.6万/坪 (4.0年/49.9坪) | 51.2万/坪 (25.8年/106坪) | 59.5万/坪 (25.4年/79.7坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 44.1万/坪 (12.0年/59.0坪) | 58.4万/坪 (17.2年/116坪) | 49.8万/坪 (25.6年/228坪) |
| 蛇田駅 | 77.5万/坪 (12.9年/75.0坪) | 55.6万/坪 (19.9年/101坪) | 50.6万/坪 (21.6年/106坪) |
| 陸前山下駅 | 26.7万/坪 (34.0年/79.7坪) | 31.9万/坪 (39.6年/84.7坪) | 33.3万/坪 (31.1年/61.6坪) |
| 石巻駅 | 31.3万/坪 (30.0年/85.0坪) | 30.5万/坪 (33.7年/101坪) | 39.3万/坪 (26.2年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西塩釜駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +174.6 ％)
西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +174.6％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 49.5年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 60.5 坪から +210.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.4 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.5 年 → 2026年 24.0 年、-51.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.8 分 → 2026年 28.0 分、+314.8 ％と大きく増加)
苦竹駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +156.3 ％)
苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +156.3％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 39.5年から -87.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 218.8 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.5 年 → 2026年 5.0 年、-87.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 5.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高城町駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.8年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 71.7 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.4 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.8 年 → 2026年 30.0 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 8.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
石巻あゆみ野駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
石巻あゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.2年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 116.2 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 68.6 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.2 年 → 2026年 12.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.9 分 → 2026年 20.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示