【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(１年前(2025年)に比べて +24.6％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.7年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 83.6 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 62.8 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宮城野原駅、小鶴新田駅、陸前高砂駅、下馬駅、陸前赤井駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東矢本駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 61.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東矢本駅、矢本駅)は +111.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、多賀城駅)は -35.8 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.7 年 → 2026年 18.1 年、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小鶴新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.6％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (24.4年/75.7坪) | 118万/坪 (18.9年/67.0坪) | 101万/坪 (21.4年/84.2坪) |
| 榴ケ岡駅 | 91.3万/坪 (47.0年/48.4坪) | 91.3万/坪 (38.0年/90.8坪) | 131万/坪 (14.2年/86.5坪) |
| 宮城野原駅 | 127万/坪 (9.0年/57.3坪) | 99.2万/坪 (24.5年/72.6坪) | 124万/坪 (18.5年/73.0坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 135万/坪 (6.0年/39.3坪) | - | 139万/坪 (0年/34.8坪) |
| 苦竹駅 | 114万/坪 (5.0年/72.6坪) | - | 54.1万/坪 (51.0年/545坪) |
| 小鶴新田駅 | 140万/坪 (0年/31.8坪) | 76.6万/坪 (28.0年/172坪) | 97.9万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 福田町駅 | 115万/坪 (9.2年/52.4坪) | 101万/坪 (13.7年/82.3坪) | 67.6万/坪 (28.9年/77.1坪) |
| 陸前高砂駅 | 103万/坪 (44.0年/109坪) | 73.9万/坪 (24.5年/85.5坪) | 109万/坪 (12.2年/106坪) |
| 中野栄駅 | 108万/坪 (7.0年/74.5坪) | 105万/坪 (6.6年/52.9坪) | 140万/坪 (17.2年/134坪) |
| 多賀城駅 | 69.0万/坪 (21.4年/102坪) | 102万/坪 (8.2年/53.4坪) | 85.1万/坪 (15.8年/67.8坪) |
| 下馬駅 | 88.5万/坪 (8.2年/63.1坪) | 68.2万/坪 (18.2年/60.8坪) | 86.0万/坪 (10.6年/61.9坪) |
| 西塩釜駅 | 81.5万/坪 (24.0年/188坪) | - | 87.3万/坪 (1.0年/43.1坪) |
| 本塩釜駅 | 40.1万/坪 (33.3年/112坪) | 57.1万/坪 (18.2年/70.0坪) | 47.7万/坪 (21.0年/72.2坪) |
| 東塩釜駅 | 69.1万/坪 (13.7年/50.0坪) | 86.4万/坪 (10.5年/66.0坪) | 43.2万/坪 (30.3年/66.6坪) |
| 陸前浜田駅 | 76.3万/坪 (13.0年/74.1坪) | - | 39.2万/坪 (19.0年/78.7坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 38.7万/坪 (30.0年/80.2坪) | - | 49.4万/坪 (26.0年/63.8坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 36.7万/坪 (20.7年/107坪) | 43.5万/坪 (13.0年/128坪) | 52.9万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 58.4万/坪 (23.0年/84.7坪) | 27.6万/坪 (37.5年/150坪) | 46.3万/坪 (44.0年/72.6坪) |
| 東矢本駅 | 61.1万/坪 (8.0年/98.3坪) | 28.9万/坪 (44.0年/70.3坪) | 30.3万/坪 (37.0年/84.7坪) |
| 陸前赤井駅 | 75.6万/坪 (4.0年/49.9坪) | 45.7万/坪 (30.0年/102坪) | 56.3万/坪 (28.6年/101坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 44.1万/坪 (12.0年/59.0坪) | 55.1万/坪 (15.7年/66.0坪) | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 蛇田駅 | 77.5万/坪 (12.9年/75.0坪) | 44.1万/坪 (26.6年/157坪) | 45.7万/坪 (19.0年/133坪) |
| 陸前山下駅 | 26.7万/坪 (34.0年/79.7坪) | 24.5万/坪 (36.5年/119坪) | 28.9万/坪 (29.1年/64.6坪) |
| 石巻駅 | 31.3万/坪 (30.0年/85.0坪) | 29.5万/坪 (39.6年/138坪) | 51.2万/坪 (14.6年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東矢本駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +111.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 44.0年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 70.3 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 88.2 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 8.0 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
矢本駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +111.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 37.5年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 149.7 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 38.6 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.5 年 → 2026年 23.0 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
仙台駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.9年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 67.0 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 43.4 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 24.4 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 45.6 分 → 2026年 68.5 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
多賀城駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
多賀城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.3％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 8.2年から +162.1 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 53.4 坪から +90.2 ％増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 39.0 坪から +109.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.2 年 → 2026年 21.4 年、+162.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示