【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 55.8 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.2 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +1.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 19.7 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 56.6万/坪 (31.6年/54.7坪) | 55.5万/坪 (29.3年/49.3坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) |
| 平城山駅 | 68.6万/坪 (31.6年/71.7坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 49.3 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.0 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 18.9 ％)
平城山駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.1年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 121.6 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 143.7 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 31.6 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 8.9 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示