【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.1年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.4 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 33.1 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -26.8 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は -10.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -26.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 34.0 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 16.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 36.5万/坪 (38.4年/30.8坪) | 49.8万/坪 (29.3年/29.1坪) | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) |
| 平城山駅 | 72.7万/坪 (27.3年/90.0坪) | 81.2万/坪 (23.3年/71.8坪) | 76.0万/坪 (28.4年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.3年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 71.8 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 34.0 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 7.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 27.3 年、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
奈良駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 29.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 29.1 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 32.7 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 38.4 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示