【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.3年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 34.2 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 35.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。忍ケ丘駅、徳庵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +244.7 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、忍ケ丘駅)は +129.5 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、星田駅)は -29.4 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.3 年 → 2025年 29.2 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.7 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +244.7％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 86.3万/坪 (20.0年/34.6坪) | 105万/坪 (17.1年/34.0坪) | 66.8万/坪 (23.0年/39.1坪) |
| 藤阪駅 | 58.9万/坪 (29.3年/26.6坪) | 87.1万/坪 (15.1年/30.7坪) | 47.9万/坪 (37.5年/39.3坪) |
| 津田駅 | 45.7万/坪 (32.8年/28.7坪) | 53.8万/坪 (30.2年/39.8坪) | 72.5万/坪 (19.1年/34.6坪) |
| 河内磐船駅 | 111万/坪 (12.8年/41.8坪) | 32.2万/坪 (53.8年/25.7坪) | 108万/坪 (31.8年/42.0坪) |
| 星田駅 | 73.5万/坪 (29.7年/41.6坪) | 99.8万/坪 (18.5年/35.7坪) | 67.5万/坪 (30.6年/37.4坪) |
| 寝屋川公園駅 | 61.8万/坪 (28.5年/50.3坪) | 64.6万/坪 (31.1年/60.5坪) | 31.0万/坪 (33.8年/35.5坪) |
| 忍ケ丘駅 | 71.1万/坪 (22.3年/33.3坪) | 62.3万/坪 (19.9年/37.8坪) | 87.0万/坪 (27.5年/38.4坪) |
| 四条畷駅 | 53.8万/坪 (37.5年/25.2坪) | 63.9万/坪 (28.5年/23.1坪) | 69.1万/坪 (30.2年/27.9坪) |
| 野崎駅 | 47.2万/坪 (33.8年/22.2坪) | 44.6万/坪 (34.5年/31.7坪) | 72.5万/坪 (31.7年/62.5坪) |
| 住道駅 | 57.6万/坪 (32.0年/30.7坪) | 74.1万/坪 (22.9年/23.2坪) | 71.2万/坪 (25.1年/60.2坪) |
| 鴻池新田駅 | 66.3万/坪 (29.3年/32.6坪) | 86.4万/坪 (35.9年/38.5坪) | 117万/坪 (16.9年/53.3坪) |
| 徳庵駅 | 87.9万/坪 (17.1年/23.2坪) | 77.3万/坪 (24.6年/39.5坪) | 89.3万/坪 (22.9年/41.7坪) |
| 放出駅 | 106万/坪 (27.3年/33.8坪) | 101万/坪 (24.6年/48.4坪) | 88.2万/坪 (27.5年/20.2坪) |
| 鴫野駅 | 76.0万/坪 (38.3年/19.4坪) | 99.7万/坪 (27.9年/22.3坪) | 59.5万/坪 (39.2年/22.7坪) |
| 京橋駅 | 92.4万/坪 (36.3年/39.6坪) | 124万/坪 (40.3年/68.6坪) | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +244.7 ％)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +244.7％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 53.8年から -76.3 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 25.7 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 22.7 坪から +71.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.8 年 → 2025年 12.8 年、-76.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.2 分、-25.3 ％と大きく減少)
忍ケ丘駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.9年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 40.5 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.9 年 → 2025年 22.3 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 19.0 ％)
藤阪駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 15.1年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 30.7 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 30.3 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 29.3 年、+94.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.6 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
星田駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 18.5年から +60.4 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 35.7 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 31.9 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 29.7 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 19.5 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示