【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.7年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.0 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 32.1 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、河内磐船駅、四条畷駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、鴫野駅)は +53.0 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田駅、住道駅)は -31.0 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.1 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 51.7万/坪 (31.4年/30.3坪) | 70.4万/坪 (29.1年/32.1坪) | 58.3万/坪 (28.5年/37.2坪) |
| 藤阪駅 | 123万/坪 (13.5年/36.3坪) | 98.7万/坪 (21.9年/32.5坪) | 57.9万/坪 (24.2年/24.9坪) |
| 津田駅 | 46.7万/坪 (34.7年/41.5坪) | 71.8万/坪 (25.5年/28.6坪) | 81.7万/坪 (21.0年/34.1坪) |
| 河内磐船駅 | 96.5万/坪 (35.7年/38.8坪) | 59.0万/坪 (32.2年/36.1坪) | 110万/坪 (18.3年/57.5坪) |
| 星田駅 | 77.3万/坪 (29.1年/60.5坪) | 74.8万/坪 (23.5年/34.0坪) | 98.0万/坪 (19.3年/76.0坪) |
| 寝屋川公園駅 | 80.5万/坪 (22.5年/82.1坪) | 75.2万/坪 (20.5年/24.5坪) | 75.4万/坪 (16.8年/69.1坪) |
| 忍ケ丘駅 | 58.3万/坪 (31.2年/38.4坪) | 64.4万/坪 (45.0年/55.8坪) | 66.0万/坪 (27.3年/52.9坪) |
| 四条畷駅 | 67.1万/坪 (34.2年/34.6坪) | 55.5万/坪 (35.1年/23.0坪) | 58.2万/坪 (40.2年/42.9坪) |
| 野崎駅 | 49.4万/坪 (36.3年/22.7坪) | 41.4万/坪 (36.5年/29.1坪) | 57.4万/坪 (35.2年/29.8坪) |
| 住道駅 | 47.2万/坪 (34.2年/20.0坪) | 64.7万/坪 (30.2年/46.7坪) | 64.8万/坪 (29.4年/42.7坪) |
| 鴻池新田駅 | 75.7万/坪 (17.2年/25.3坪) | 64.3万/坪 (30.9年/23.0坪) | 84.2万/坪 (18.6年/55.5坪) |
| 徳庵駅 | 61.1万/坪 (42.5年/37.8坪) | 52.7万/坪 (44.4年/52.6坪) | 73.2万/坪 (27.6年/18.7坪) |
| 放出駅 | 124万/坪 (14.3年/26.5坪) | 112万/坪 (26.5年/31.4坪) | 103万/坪 (19.1年/32.5坪) |
| 鴫野駅 | 143万/坪 (17.1年/76.5坪) | 100万/坪 (26.9年/16.6坪) | 81.1万/坪 (28.7年/17.1坪) |
| 京橋駅 | 119万/坪 (23.0年/16.5坪) | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 32.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 36.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.9 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 35.7 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
鴫野駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.9年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 16.6 坪から +359.7 ％増)。平均建物面積は 110.6 坪 (昨年 29.2 坪から +278.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 17.1 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.3 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
津田駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 25.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 28.6 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 27.7 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 34.7 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 18.5 分、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
住道駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
住道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.2年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 46.7 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 27.5 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.2 分 → 2025年 14.9 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 34.2 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示