【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 242 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 40.5 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.0 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、津田駅、寝屋川公園駅、忍ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田駅、忍ケ丘駅)は +18.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四条畷駅、徳庵駅)は -29.6 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 74.8万/坪 (23.4年/40.4坪) | 68.0万/坪 (27.8年/36.9坪) | 68.0万/坪 (22.0年/45.3坪) |
| 藤阪駅 | 70.5万/坪 (22.1年/43.4坪) | 67.1万/坪 (24.9年/70.4坪) | 46.1万/坪 (28.9年/21.5坪) |
| 津田駅 | 76.7万/坪 (28.0年/31.3坪) | 64.3万/坪 (25.2年/48.8坪) | 67.4万/坪 (29.7年/38.9坪) |
| 河内磐船駅 | 80.2万/坪 (29.8年/44.5坪) | 97.3万/坪 (21.3年/39.3坪) | 85.0万/坪 (33.3年/43.3坪) |
| 星田駅 | 72.2万/坪 (26.7年/42.1坪) | 87.5万/坪 (30.9年/64.4坪) | 82.1万/坪 (25.9年/45.5坪) |
| 寝屋川公園駅 | 78.9万/坪 (17.9年/67.6坪) | 68.7万/坪 (18.6年/43.4坪) | 109万/坪 (37.3年/80.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 72.7万/坪 (22.0年/48.7坪) | 61.4万/坪 (32.0年/52.5坪) | 73.8万/坪 (27.0年/36.3坪) |
| 四条畷駅 | 54.1万/坪 (37.5年/21.7坪) | 81.4万/坪 (32.8年/28.8坪) | 53.0万/坪 (31.1年/22.7坪) |
| 野崎駅 | 50.1万/坪 (31.4年/38.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/42.0坪) | 26.0万/坪 (47.9年/22.5坪) |
| 住道駅 | 65.7万/坪 (25.9年/35.0坪) | 65.3万/坪 (24.7年/38.1坪) | 67.8万/坪 (38.0年/31.4坪) |
| 鴻池新田駅 | 77.2万/坪 (26.1年/26.0坪) | 71.1万/坪 (26.0年/26.6坪) | 89.9万/坪 (20.4年/26.0坪) |
| 徳庵駅 | 60.9万/坪 (36.4年/45.0坪) | 82.0万/坪 (25.3年/23.9坪) | 80.7万/坪 (22.2年/42.0坪) |
| 放出駅 | 77.8万/坪 (31.0年/38.0坪) | 102万/坪 (21.0年/28.5坪) | 84.7万/坪 (37.5年/14.4坪) |
| 鴫野駅 | 94.6万/坪 (29.2年/21.3坪) | 97.3万/坪 (27.4年/30.5坪) | 107万/坪 (15.0年/18.8坪) |
| 京橋駅 | 96.3万/坪 (40.0年/29.1坪) | 101万/坪 (36.5年/28.2坪) | 130万/坪 (25.6年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.2年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 48.8 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 55.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
忍ケ丘駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.0年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 52.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 53.4 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 22.0 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
四条畷駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
四条畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.8年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 28.8 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 24.4 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.8 年 → 2025年 37.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
徳庵駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 25.3年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 23.9 坪から +88.1 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 31.1 坪から +74.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 36.4 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示