【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 31.1年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 39.2 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 46.5 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新福島駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(新福島駅)は +30.8 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -25.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.1 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 92.4万/坪 (36.3年/39.6坪) | 124万/坪 (40.3年/68.6坪) | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 63.5万/坪 (0年/21.2坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 211万/坪 (24.8年/41.6坪) | 174万/坪 (48.1年/73.6坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 160万/坪 (25.4年/16.6坪) | 123万/坪 (30.8年/12.9坪) | 139万/坪 (23.8年/19.7坪) |
| 海老江駅 | 117万/坪 (28.3年/20.4坪) | - | 98.5万/坪 (30.8年/23.2坪) |
| 御幣島駅 | 86.9万/坪 (36.4年/27.9坪) | 78.5万/坪 (25.5年/19.7坪) | 136万/坪 (4.1年/27.7坪) |
| 加島駅 | 64.1万/坪 (40.3年/21.9坪) | 86.4万/坪 (24.3年/24.2坪) | 83.4万/坪 (22.8年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新福島駅 160.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 12.9 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 24.2 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 25.4 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
加島駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 24.3年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 24.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.1 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 40.3 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示