JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,606万円/坪(1,091万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1462.5％( +3375.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.3年(昨年 39.5年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 26.5 坪から +208.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 39.5 年 → 2025年 50.3 年、+27.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 9.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 43.5年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.5 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 17.1 年、-60.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.0 分、+66.7 ％と大きく増加)

寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 29.2年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 34.3 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 37.0 坪から -14.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 29.2 年 → 2025年 33.6 年、+14.9 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 14.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 12.1 ％)