【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 32.3 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 54.0 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(神崎川駅)は -20.1 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -22.8 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 23.3 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 448万/坪 (63.8年/12.1坪) | - |
| 中津駅 | - | 192万/坪 (19.5年/53.7坪) | 102万/坪 (68.8年/40.8坪) |
| 十三駅 | 83.3万/坪 (25.8年/20.4坪) | 108万/坪 (17.8年/26.0坪) | 128万/坪 (18.5年/26.5坪) |
| 神崎川駅 | 85.4万/坪 (22.6年/20.4坪) | 107万/坪 (18.1年/23.1坪) | 88.7万/坪 (18.8年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.1年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 23.1 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.7 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 22.6 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
十三駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.8年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 26.0 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 39.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 25.8 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示